越来越少的外国人在匈牙利购买房地产。市场会崩溃吗?
2008年那样的崩盘,目前的经济危机对房市也有其压力,人们担心市场可能很快就会发生类似2008年的崩盘,与此同时,外国人在国内购买住房的比例也很低,这些担忧有多现实,外国人在哪里购买住房,客户通常有何倾向?
Otthon Centrum最近公布的数据,房市并没有受到国外客户的驱动,我们可以更好地了解国外客户的行为—报道 亚视胡。通过关于今年前9个月的信息,已知只有2%的客户是外国公民,其中最大份额由德国人组成,占25%,其次是斯洛伐克人,占10%,然后是乌克兰人,占9%。乌克兰客户有所增加,因为他们正在逃离该国的战争。
族(Other ethnic groups)在顾客中所占比例微不足道,但从亚洲到非洲,世界各地都有买家,有来自尼日利亚、阿尔及利亚、伊拉克、伊朗、印度、韩国和中国的顾客,中国人只占顾客的3.7%。
倾向
13区和第7区,大多数客户都在首都布达佩斯购买住房,在城市里,最抢手的就是第13区和第7区,除了布达佩斯,扎拉埃格塞格是一个热门城市,但是只有3%的外国客户想在那儿购买房产,大部分交易都是用现金进行的,只有10%的外国客户拿起贷款来支付,而匈牙利人中这一比例为30%,平均为房产花费4200万福林(10.5万欧元),令人惊讶的是,2/3的外国客户是男性,而匈牙利人中性别平衡更为平等,还有,房屋是首选的房产类型,而不是公寓。
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会崩盘吗?
在会议上 Ingatlam.com,阿科斯巴拉讨论这个问题,虽然房市肯定有泡沫,但他并不认为会破裂,而是会通缩,直到2021年的增长趋势肯定会落下帷幕,然而,类似2008年的崩盘可能性极小,房市不会崩盘,但会变得更加平衡,随着购买房地产的人越来越少,供应会上升,价格会有所缓和,他指出的主要问题是缺乏对客户的金融支持选择,最终房市会企稳,为板块创造一个好得多的环境。
