趋势转向到来:匈牙利的房地产价格将开始下跌
Blogger、房地产经纪人Facebook群组的领导者Dániel Csorba询问了308多名同事,他们预计匈牙利房地产市场会出现什么,他在匈牙利经济新闻网站Portfolio总结的报告中透露了自己的发现,下面可能会看到专业人士认为匈牙利房地产市场价格将如何变化,但我们可以提前告诉你,2023年匈牙利这一细分市场将会发生相当大的变化。
需求下降,供应增长
Csorba先生在由308名真正的代理同事填写的调查问卷中提出了16个问题,他们在房地产业务方面拥有丰富的经验,他发现自9月初以来,全国各地的需求平均下降了37%,与此同时,供应量比前几个月增长了12%。
(Pest)县的需求下降最为显着(45%),而布达佩斯周边的供应增长了18%,同时,在这方面变化最小的是布达佩斯。但这意味着33%的需求萎缩,10%的供应增长, 胡文集写道.
由于政府改变了公用事业价格上限计划,出售非隔热、大型、家庭住宅变得困难,消耗大量电力、天然气等。这种趋势在位于布达佩斯的小型公寓中几乎不存在。投资者希望购买小型、廉价的公寓来更新,并通过出售它们来实现可观的利润。
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房地产市场变化:布达佩斯实行小公寓规则
然而,几乎没有人愿意购买家庭住宅。在该细分市场,下降幅度达到 28%。建筑工地也是如此。
房地产贷款需求大幅下降,此前60%的买家使用贷款进行购买,这一比例最近已降至仅15%。在传统上现金购买率较高的布达佩斯市中心,只有9%的公寓使用贷款购买。
外资投资者在布达佩斯最为活跃,在匈牙利,9月份外资购买率为7%,而在布达佩斯为9%,在市中心为12.5%,弱福林有助于这一过程,Csorba先生补充道。
2023年,每个人都预计名义价格会下降。这将是布达佩斯市中心最低的(4%),而全国范围内可能会下降 11% 左右。家庭住宅的情况最差。预计 2023 年价格将下降 17-18%。
Portfolio之前写道,他们的专家并没有预料到资本会降价,相反,他们的预测谈到了小公寓没有达到匈牙利普遍通胀率的情况下的价格上涨。
