这就是为什么按照欧洲标准,布达佩斯房地产仍然很便宜
Budapest的房地产市场正在升温,匈牙利首都的房价上涨速度几乎快于欧盟其他任何地方,然而尽管如此大幅上涨,布达佩斯的房地产仍然是欧洲主要城市中最实惠的房地产之一。
匈牙利房地产市场的表现
as 投资组合 据报道,匈牙利房地产市场,特别是布达佩斯的房地产市场,过去一年房价大幅上涨。 匈牙利 2024年第四季度同比增长近13%,超过了大多数欧盟同行,虽然更广泛的中欧和东欧地区也出现了大幅增长,但匈牙利的数据仍然是维谢格拉德国家中最高的,对欧洲30个主要城市进行了实际房价的比较分析,而不是指数,以提供更清晰的背景。
欧洲的平均房价
1平方米的平均房价时,布达佩斯仍位居较为实惠的首都之列,尤其是在其市中心,价格徘徊在150万福林(3,674欧元)左右。这与苏黎世和伦敦等西欧枢纽形成鲜明对比,这两个城市的类似房产分别达到900万福林(22,036欧元)和7-800万福林(17,139-19,587欧元)。即使在该地区内,布拉格和华沙等城市的价格也超过了布达佩斯,突显了需求的上升和较小的高密度地区推高了当地的房地产成本。相反,雅典和布加勒斯特等城市仍然更便宜,而饱受战争蹂躏的基辅则创下了非洲大陆最低的数字。
租赁市场
在租赁市场方面,布达佩斯再次处于中端,苏黎世、伦敦和阿姆斯特丹等城市的租房者每月面临高达 100 万英镑的中央两居室公寓成本,而布达佩斯的类似公寓仍然更容易获得。然而,负担能力是相对的:布达佩斯平均收入较低意味着即使是适度的租金也会给预算带来压力。尽管如此,布达佩斯仍然比许多西方城市更容易获得,为当地居民和寻求较低入境点的投资者提供了潜在价值 欧洲的房地产景观。
后, 在衡量租房与买房的盈利能力时, 布达佩斯呈现出适度的回报, 在里斯本和雅典等城市供应不足和需求旺盛的情况下, 布达佩斯提供了一个更加平衡的图景, 租用一套两居室的郊区公寓需要月平均收入的40%左右, 使布达佩斯在欧洲排名中居中, 尽管最近价格上涨, 布达佩斯仍继续提供相对较低的房价和可管理的租金, 在欧洲竞争激烈的房地产市场中保持其吸引力。
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