这是匈牙利房地产市场的转折点,但有一个转折点

2022年底,匈牙利房市放缓加剧,不过春季的几个月,真的会显示出房地产在停滞之后会走向什么样。

中央统计局住房市场价格综合指数有所下降

2022年最后一个季度,中央统计局的综合房市价格指数长期以来首次下降,已处理的10月至12月销售和购买数据显示为256.2%,低于7月至9月261.4%的峰值,这意味着去年年底平均公寓的购买价格是2015年的两倍半以上。

如果我们想了解季度之间 2% 的价格下降,我们必须分别查看两个子市场,写道 佩恩中心.新建公寓的净价格变化保持了在此期间的价格,但在二手房市场,价格在两个季度之间下降了2.3%。

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房地产市场新趋势即将到来?

OTP Ingatlanpont的首席分析师达维德 · 瓦尔科(Dávid Valkó)表示,在过去10年的四十个季度中,二手房指数比前三个月减少了五倍,但他也补充说,十年中没有出现过两个这样的负面季度,即使在新冠疫情期间,即每次价格下跌后,都会出现某种规模的修正,但在目前的情况下,这种趋势可能会打破,尽管仍然存在许多不确定因素,但达维德 · 瓦尔科计算出,预计匈牙利价格在下一次季度报告中也不会出现大幅下跌。

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新公寓的价格没有显着降低

新公寓的情况更为明显,目前预计价格不会出现大幅下降,相比2021年第四季度,到去年年底,二手公寓价格上涨了17.1%,“我们已经认为这是一个明显的放缓,是过去二十个季度名义价格上涨第七大” 回忆达维德·瓦尔科 (Dávid Valkó) 在新建建筑的情况下,每年的价格涨幅略微温和一些,为13.1%,同时,随着12月份的年通胀率达到24.5%,到2022年底,两个细分市场的实际价格都变得更便宜。