重大发展：布达佩斯绿化区计划建设新住宅区

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布达佩斯的一片荒芜已久的绿地可能很快就会走上一条全新的道路。在乌伊佩斯附近的内普齐盖特（Népsziget），一个大规模的开发项目正在酝酿之中。

一个小镇将从无到有

作为 Népsziget 住宅区项目的一部分，将在佩斯多瑙河北岸、乌杰佩斯铁路桥以北、乌杰佩斯海湾地区建造约 3000 套住宅。该开发项目将影响到以前的造船厂和港口建筑，以及以前的骑马馆周围地区。

这项投资是 “Otthon Start “计划的一部分，该计划旨在缓解住房短缺问题，并要求部分新住宅以更低廉的价格出售。然而，该项目的规模是非同寻常的：一个全新的区域可能会出现，从而极大地改变该地区目前的特征。

Népsziget 住宅区引发争论的原因不仅在于其规模，还在于其法规背景。该项目已被授予优先投资地位，允许其偏离现有的城市和地区法规。

这一点尤其具有争议性，因为现行的大都市发展规划将该地区指定为休闲绿化区。现行规定最多允许 10%的建成区进行低密度开发。相比之下，新规划中的建筑最高可达 56 米，标志着发展方向的彻底转变。

对住宅区项目最严重的批评之一是缺乏交通基础设施。几千套住宅的开发将导致交通量大幅增加，而该地区的交通瓶颈问题已经十分严重。

专家警告说，瓦奇路（Váci Road）和阿尔帕德路（Árpád Road）将面临巨大的额外压力，而兹利普街（Zsilip Street）目前的交通流量已经难以承受。此外，据Pénzcentrum 报道，该计划还包括减少多达 30% 的强制停车位，这可能会使路边停车问题进一步恶化。

一个令人担忧的主要问题是，目前还没有为如此大规模的项目制定全面的交通战略。

Népsziget 住宅区遭到了市政府以及受影响的乌伊佩斯特 (Újpest)、安雅弗尔德 (Angyalföld) 等区的强烈反对。优先投资地位极大地限制了地方政府的决策权。

批评者认为，该决定是在未经协商的情况下做出的，尤其是在选举前夕。当地领导人认为，该项目忽视了居民的利益，并威胁到该地区现有的绿色和社区功能。

人们较少关注最严重的问题之一：选址的地理脆弱性。Népsziget 位于洪泛区内，目前缺乏适当的防洪基础设施，这给如此大规模的开发项目带来了巨大风险。

专家们还警告说，该地区在布达佩斯的绿色网络中发挥着重要作用，有助于改善空气质量和减少城市热岛效应。如此大规模的开发可能会大大削弱这些功能。

该项目背后有强大的经济驱动力。在布达佩斯，新建住宅的平均价格已超过每平方米 200 万福林，而需求量仍然很大，供应有限。

这促使决策者和开发商寻找适合开发的新区域，即使这些区域目前是绿地或休闲场所。

在 2000 年代，该地区的规划包括小型住宅开发、旅游项目和水上运动中心。

然而，从 2010 年代开始，城市政策越来越注重将该地区作为绿色休闲空间来保护，并进行行人和自行车开发。与此相比，目前的提案代表了向密集住宅建设的重大转变。

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