阴暗的趋势:匈牙利的房产变得比任何人想象的都要贵

局(HSCO)的数据显示,随着信贷获取的趋紧,年轻人越来越被排除在房地产市场之外,结果他们被迫进入租赁市场,而不是销售市场,这正在推高租金,为此,我们拍摄了匈牙利及其邻国的租赁市场快照。

HSCO的数据显示,年轻个体(36岁以下人口)在总购买量中所占的份额多年来停滞在30%,但在过去2-1.5年中下降了27-28%,这是由于住房贷款难以获得,而且这是购买住房最依赖信贷的可获得性和可负担性的年龄组。

年轻人进入住房市场也正在成为一种持续的趋势,近几十年来,组建家庭和完成大学学业也越来越被推迟,所以当我们谈论年轻人时,通常关注的是住房市场上36岁以下的人群, 加博内·塞克利,系主任 HSCO 告诉 InfoRadio。

从年轻人口角度来看的房地产市场

在大城市,36岁以下年轻人在住房市场中所占的比例一般不到所有住房购买量的四分之一,但在较小的城市,这一比例已经约为29-30%,而在村庄,这一比例甚至更高, 2022 年为 34%。

年轻人在房地产市场中的比例多年来一直保持在30%左右,但在过去1.5-2年里已经停止到27-28%。 HSCO 的专家 以信贷市场困难为主要原因。 “这是购买房屋最依赖信贷可用性和可负担性的年龄组。,”详细阐述了加博内·塞克利关于这个问题。

(Budapest)的热门内城区,平均月租为147,000福林(EUR)390),但对于这个价格,通常只提供一个小(30平方米)的工作室。而对于两室公寓,业主要求580欧元甚至更多。在德布勒森(Debrecen)和塞格德(Szeged)等受欢迎的乡村大学中心,租金的相同价格分别在380-390欧元之间。

A 学习 还发表了有关年轻人获得住房的报道。根据 Index 的数据,专业组织呼吁制定经济适用房租赁计划来缓解住房危机。据了解,政府的一项举措已经在制定中。

区域前景

在奥地利首都,平均工资不到10年就可以买到自己的房子,而在匈牙利,根据匈牙利国家银行(MNB)的数据,平均工作时间要近17年。包括 在其最新的住房市场报告中.而且,在住房贷款方面,匈牙利在欧洲国家中也脱颖而出,近年来住房贷款几乎增长了10%。

根据分析 奥顿中心令人惊讶的是,传统上中欧地区首都维也纳最昂贵的租金与去年相比有所下降。对于市中心的两居室公寓来说,这仅是 3% 左右的最低降幅。距离市中心较远,租金已经比去年低了 20-25% 以上。市中心的平均月租金为 880 欧元,而外围地区的一居室小公寓则为 656 欧元。

V4首都领先于布达佩斯

今年夏天,布拉格成为该地区租金价格最昂贵的城市。捷克首都中心的一套两居室公寓平均每月花费 18,000 捷克克朗(980 欧元)。距离市中心更远,平均每月租金为 750 欧元。这意味着一年内价格上涨了 18-20%。另一方面,波兰首都的租金上涨幅度更大,上涨了 20-25%。华沙市中心的一套两居室公寓的租金为每月 820 欧元,而距离市中心更远的房东每月收取 650 欧元。

价(Bratislava)的华沙类似,只看到租金小幅上涨,在斯洛伐克首都,市中心一居室公寓的月租金为650欧元(不含公用事业),而市郊居民则要分叉505欧元,公用事业费也不包含在内。

Numbeo。com的数据,如果我们看看卢布尔雅那和萨格勒布,出租公寓的价格在一年内飙升了8%至12%。在斯洛文尼亚首都,市中心的公寓价格或多或少为600欧元,而郊区的价格则更实惠,平均仅为470欧元。截至今年,萨格勒布出租公寓的价格以欧元定义,与卢布尔雅那的价格几乎相同。