2位数的涨幅,匈牙利房价可期

匈牙利去年房价平均上涨15.4%,其背后可能存在地域差异 投资组合。hu。布达佩斯的价格一年内上涨了22.5%,大大超过了农村的涨幅。匈牙利的住房市场周期在2016年已步入更加成熟的阶段,因为需求的增加点燃了供应领域的坚决起飞,正如MNB最近的住房市场报告所述。

增长仍在继续

近[来经 历的 涨价 幅度]可能 放缓,因此我们不能 申明 市场 在新 住房 贷款 的延 长或 全国 平均 房价 的涨 幅上 扬,尽管 降落,价 格涨 幅仍 可能 继续保持两位数。

低利率环境对投资需求有有利影响,因为贷款成本有利,房价上涨超过建筑成本上涨,对改善有积极作用,供应更广泛是对新房需求增加的反应,大部分注册住房项目将于2018年竣工,因此我们可能仍会预期今年会有需求市场。

整个欧洲首都和乡村的价格差异很大,但就匈牙利而言,这一比率明显较高,因此布达佩斯的涨幅大大超过了乡村的涨幅。去年布达佩斯价格上涨22.5%,而农村城市则上涨13.4%,定居点上涨9.3%。实际涨幅也很高,达到13.4%的全国平均水平,接近名义涨幅15.4%。

增加贷款

2016年期间贷款流程进一步支撑了房市需求的腾飞,一年内新增房贷出现42%的增幅,而一半的购房款有附带贷款,贷款利好被房价上涨所抵消,尤其是布达佩斯,购房可用率指数,也就是说两户平均收入家庭从70%的贷款购买65平方米房屋的机会不断增加,在布达佩斯已经达到健康极限,但房价仍处于宏观经济基本面所证明的水平之下,因此我们仍然无法谈论一个崇高的市场。

稳定的房地产市场:巴拉顿

Balaton度假区的房地产市场与布达佩斯的房地产市场一样,也显著,要么是因为它的规模和它的旅游方面,房价显示出Balaton地区的变化性比全国平均水平低,他们在危机期间从价值中损失较少,但这里的涨幅并不高于全国平均水平,就Balaton的房地产而言,大部分度假区是价格上涨速度高于该国其他地区的地方。

照片:布达佩斯图片

Ce:bm