2025年匈牙利房市暴涨:投资者为何转向匈牙利房地产?
2025年匈牙利的房市激增,价格大幅上涨,这种需求上升的主要驱动力是养老金储蓄的释放和此前利润丰厚的政府债券市场收益率的下降,这些都鼓励越来越多的人将钱投资于房地产,这种现象引发了大幅繁荣,特别是在一居室和一居室半的公寓市场,随着价格的上涨,几乎所有的销售都在迅速进行。
相比之下,独立屋和大型公寓的竞争不太激烈,为买家提供了更密切地监控价格发展并在必要时进行谈判的机会。尽管政府制定了经济适用房的目标,但这些措施却产生了相反的效果,价格持续上涨。
投资还是建房?
据 塞莱特莱克·马扎罗尔扎格、房市当前趋势分析,发现两个截然不同的买家群体:那些想要购买自己住房的人和那些寻求投资机会的人,投资者对1,1.5卧室的半独立式住宅特别感兴趣,因为这些房屋易于出租,维护成本低,如果需要,可以快速在这个市场上讨价还价,这几乎是不可能的。
另一方面,那些寻找较大公寓或独立式住宅的人可能更愿意等待,因为目前此类房产的价格上涨更多地是由心理压力而不是实际需求压力驱动的。
1000万彩票网和近年来相比,国债收益率已经不再与房地产提供的潜在回报具有竞争力,虽然房地产的租金收益率本身可能较低,但与资本增值相结合,它们现在呈现出更具吸引力的替代方案,因此房地产已成为投资者的首选。
1000万彩票网 但值得注意的是,房地产市场已经过了买家可以以明显优势的价格收购房产的阶段,在政府公布初步措施后,卖家迅速做出反应,提高了价格,目前价格已稳定在高位,近期不太可能大幅下降。
匈牙利:布达佩斯及其周边地区的地区差异
首都的房地产市场仍然是匈牙利最活跃的,地区之间的价格差距很大。根据 维拉加兹达萨格、每平方米平均价格超过130万福林(3,171 欧元)在第五区和第十二区,而在第二区,购房者平均花费1.2亿福林(292,683 欧元) 每个属性。
新的发展和基础设施投资,例如 布达佩斯大项目的,对当地价格产生了重大影响,特别是在祖格洛和乌杰布达,那里的二手房产价值与新住房并存上涨,在首都最具活力的乌杰布达房地产市场观察到最大的房价上涨,从18%到20%不等。
Csepel和索罗克萨尔等首都不太受欢迎的地区继续提供更实惠的价格,在索罗克萨尔,每平方米的平均价格为571,000福林(1,393 欧元),明显低于市中心,使其成为预算较低的买家的一个有吸引力的选择。
短期住房的监管对投资者市场产生了明显的影响。在第六区,每平方米的价格此前超过 100 万福林(2,439 欧元(),这些规定降低了需求,价格有所缓和,这为那些为业主占用或长期租赁而寻求财产的人创造了机会。
验[显示,价]格一旦 达到 更高[水平,很]不大 可能 下降,即使在经济低迷时,卖家也常常 等待[而不是 降低 价钱,因此,买家 可能 需要 调整 到现 时价 格, 尤其是[对于]较小的 投资 物业,预[计不]有显著改 变,以 保证 成功 购置,专家建 议买 家保持消息灵通,查看多 套物业,并 仔细 考虑[他们的]选择,另一方面,鼓 励卖家以 现实 的价 格列 出其 物业,并 考虑 市场 反馈。
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