2025年重振匈牙利住房市场的令人惊讶的新趋势
匈牙利房地产市场在经历了几年的疲软之后,终于有望在明年强势复出。关键驱动力包括实际工资增长、央行较低的基本利率以及改善信贷市场状况。此外,还增加了一些选举前的政府措施,反弹的阶段似乎已经确定。
政府一直在推出针对房地产市场不同部分的各种举措,但有一个问题:其中许多举措侧重于提振需求而不是扩大供应。据 G75%的新建物税延长和租赁规则大修等方面,已经有很多关注,与此同时,较新的措施,如airbnb限制和以青年为中心的住房计划,仍然缺乏细节。
租金控制和住房福利
平时排在住房拥有政策之后的租赁市场现在正受到更多关注,一个关键的举动可能是将住房自助餐厅的福利扩大到包括租金支付—这可能会大大改变租房者的支持,此外,政府和银行之间关于限制住房贷款利率的讨论至关重要,这可能会塑造贷款做法并影响住房需求。
预算压力迫在眉睫,政府似乎热衷于寻找低成本的解决方案,诸如使用SZéP卡和住房自愿养老金储蓄等选项符合法案,另一方面,任何大规模、雄心勃勃的改进都可能取决于公共财政的状况,这将影响公共财政何时(以及是否)宣布。
住房负担能力和市场趋势
(Effectable housing)首次成为政府通讯中的话题,这似乎是一个重大转变,鉴于近几十年来房价波动和实际工资停滞不前,这种承认感觉早就应该得到,像格尔盖利 · 古利亚斯和马尔顿 · 纳吉这样的官员的声明强调了真正的住房危机,特别是在首都和其他大城市。
大流行后,房地产市场出现下滑,2023 年销售额回升,但仍落后于 2019 年的水平。房价指数也反映了这一模式:2022 年下降后,2023 年价格回升,但仍徘徊在 2020-2021 年实际价格水平附近。租金也遵循类似的轨迹。
未来展望
展望未来,价格趋势可能取决于政府债券的收入有多少流入房地产市场,即使是部分流入也可能引发显着的价格跳涨,特别是在主要城市和新建建筑中。预测呼吁明年潜在价格上涨 10-20%,受到更积极的投资者的推动和购房补贴的持续支持。
示所有迹象都表明,在经济复苏、政府有针对性的措施和不断变化的市场条件的推动下,房地产市场正在为重大转变做准备。虽然负担能力仍然是一个挑战,预算限制可能会限制雄心勃勃的政策,但明年将带来新的机遇,特别是对于那些密切关注投资趋势和政策变化的投资者兴趣和支持措施的预期浪潮获得吸引力,市场可能会出现强劲的反弹,其中重点城市地区的价格上涨领先。
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