6个关于匈牙利房地产市场的令人惊讶的事实

匈牙利房地产市场的许多趋势与美国相似。 福布斯.hu 已调查匈牙利的相关性 Zillow Talk:房地产新规则的《》,一本考察美国房地产市场的书,并发现两国之间有许多相似之处。

股票或房地产投资:从长远来看尚未决定

究(the study)调查了在很长一段时间内带来更大收益率:对房地产或股票的投资,房地产收益率是用平均7pc的租金收益率计算的,没有它,这种形式的投资在任何一段时间内都会被出租,数据显示,自1991年以来,房地产要么被证明是更好的投资,要么结果与股票相当,在过去两年中,布达佩斯证券交易所起飞,现在股票以29比16pc领先。

布达佩斯与乡村的鸿沟已经扩大

3年楼价大涨的情况下,楼价指数几乎没有超过2007年的峰值,这意味着2007年之后的7年缓慢下降,此后3年剧烈上涨,其原因多半是即使在2016年,村庄的价格也比10年前日益扩大的鸿沟,布达佩斯的价格涨幅接近80pc,而省级城镇则在20pc左右。

市中心并不总是最好的选择

2019年12月20日 美国数据显示,如果我们投资于近期将要普及的地区,就会获得最大的收益率,因此,市中心附近的地区不是市中心,而是价格涨幅最大,在布达佩斯,内埃兹韦特瓦罗斯(第7区)的价格比布达佩斯平均水平高出38%,而内特雷斯瓦罗斯(第6区)则比平均水平高出21%。

名字很重要:一条路比一条街道更昂贵

(海洋或湖岸)的邻近性,这看起来很搞笑,令人难以置信,但在美国,暗指靠近水(海洋或湖岸)的街道名称可以大大提高价格。在名称中带有’道路’或’地方’的街道上的房产也以高得多的价格出售,因为这些表明环境更加复杂。在匈牙利,在’法索尔'(指树木林立的街道)中的房地产价格要贵46%,而名称中的’sétány'(人行道)可以提高价格14%。

[按钮链接=”https://dailynewshungary。com/难以置信-匈牙利-房价-增长-双倍-速度-欧盟-平均/”类型=”big”颜色=”red””newwindow=”yes”]匈牙利房价增长速度是欧盟平均水平的两倍多[/按钮]

匈牙利最昂贵的街道上每平方米有数百万美元

2015年的数据,匈牙利最昂贵的街道是城堡中的奥罗姆街,那里的物业每平方米需要122万福林(3900欧元),另一条街道,第12区的奥尔莫迪街也在百万以上;这里一平方米的物业需要109万福林(3400欧元),至于巴拉顿湖,巴拉顿菲雷德Gyógy广场的物业则需要78.9万福林每平方米(2500欧元)。

浴室值得翻新,厨房则不值得翻新

售楼前的装修并不总是值得的,美国的数据显示,翻新浴室会使房产的价值增加投资资金的71pc,但在厨房安装新家具只会使投资额增加一半,匈牙利的数据没有可用,但一般的经验法则是,房产的状况越差,开始大规模翻新就越不赚钱,特别是因为新业主很可能更喜欢自己动手,而不是为部分翻新支付额外费用。

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