新法将使在匈牙利的外国人购买房产更加昂贵和困难
一项新法案已提交匈牙利议会，授权地方政府对新房产的建设、销售和购买进行限制。由于该法案来自欧尔班总理领导的 Fidesz 党，政府的超级多数显然会通过该法案。因此，外国人在匈牙利购买房产将更加困难。在某些情况下，几乎不可能在匈牙利的某些居住区购买房屋或公寓。
过度拥挤的定居点
据匈牙利政府称，由于缺乏基础设施和当地幼儿园、学校或购物设施的空闲空间，匈牙利多个居民点已不再能够接纳更多的居民。例如，在距离布达佩斯 21 公里的埃尔德（佩斯县最大的城镇，有 7.1 万多居民），由于交通基础设施、公用事业和当地教育机构无法容纳更多人口，当地议会禁止建造新的公寓楼和双子房。因此，由于幼儿园和学校没有空余位置，一些当地家庭不得不每天带孩子去布达佩斯上学。
新法律将使外国人购房更加昂贵和困难
因此，匈牙利政府决定帮助这些社区 “保护自己”。地区发展部部长蒂博尔-纳瓦拉茨奇斯（Tibor Navracsics）提议，授予各市五项法律工具，以限制人口增长，缓解当地人与新移民之间的紧张关系。
- 限制财产购买
- 扩大优先购买权
- 设定房产购买条件
- 引入缴纳额外税款的义务
- 规定地址登记须经许可。
根据Blikk 的说法，新的法律草案将授权地方政府选择上述一种或多种法律工具来改写地方法规，并从 7 月 1 日起使其适应当前的挑战。
据匈牙利房地产销售网站ingatlan.com 的专家拉斯洛-巴洛格（László Balogh）称，大多数市政府可能会出台有关房产购买或地址登记的限制措施。他补充说，那些因大量人口涌入而导致当地人不满情绪达到临界水平的居住区将首先采取行动。他认为，市议会可能会要求新来者为定居点的发展缴纳一定的费用。这可以是房产购买价的百分之几。
在布达佩斯，外国买家购买房产的比例很高。地方政府可能会对外国买家征收额外的税款，以便为其预算注入额外的资金，并限制房地产价格的上涨。
不同意见
中立的 Gödöllő 市市长、匈牙利地方政府协会主席 György Gémesi 说，法律草案 “过于强硬”，只要交还定居点的建筑管理权就足够了。然而，由于盖梅西多次表示反对欧尔班内阁，他的提议很可能不会被接受。
埃尔德市市长拉斯洛-绍兹克（László Csőzik）说，当地人对法律草案感到愤怒，因为他们担心匈牙利政府会限制他们处置自己不动产的权利。房产是大多数匈牙利人最宝贵或唯一的资产。Csőzik 表示，他将支持法律草案中授权地方政府对新移民征收额外税收的部分内容。
其他市长表示，他们将对新法律进行深入研究，但不会适用其中的每项内容。
纳瓦拉齐克说，地方身份保护法案可能不包括财产购买限制
周二，公共管理与地区发展部长蒂博尔-纳夫拉齐茨（Tibor Navracsics）在一次住房问题会议上援引该法案的社会咨询结果称，地方身份保护法案中关于赋予地方政府限制房产购买权的计划 “甚至有可能从最终草案中删除”。
他指出，该法案包含的计划条款旨在确保移民和人口增长不会威胁到小型居住区的结构、社区或基础设施。
纳夫拉契奇说，与此同时，关于这项措施会损害定居点房地产价格的论点也值得商榷，因为高房价无论如何都会 “关闭定居点”，将其拱手让给富人和老年人，使年轻人更难茁壮成长并帮助当地经济发展。
他指出，匈牙利的房地产价格自 2010 年以来增长了 230%，与爱沙尼亚持平，是欧盟国家中涨幅最高的国家。
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