匈牙利房地产市场:政府的住房资本计划是否会让住房更容易获得?
府住房资本计划能否重塑匈牙利房地产市场 随着房价飙升,供应难以满足需求,一项结合公共和私人投资的新举措旨在交付数以万计的经济适用房,但足以稳定市场,使住房更容易获得吗?
住房资本计划
佩恩中心 写匈牙利房地产市场近年来在住房更新方面增长缓慢,但新公布的公共住房资本计划可能会改变这一轨迹。该倡议基于国家和私人开发商之间的合作伙伴关系,将注入3000亿匈牙利福林(7.5亿欧元)的国家资金,并辅以私人投资者提供的100-2500亿匈牙利福林(2.5亿-5亿欧元)。
通过贷款融资和七年的计划期限,这项投资可产生高达 1,000-2,000 亿匈牙利福林(25-5 亿欧元),可能导致建造 50,000-60,000 套新住宅。专家强调,该计划的成功以及匈牙利房地产市场的未来将在很大程度上取决于这些房屋的定价,因为负担能力仍然是买家和投资者的主要担忧。
匈牙利的房地产市场可能面临日益激烈的竞争
该计划的一个主要影响可能是加剧房地产市场的竞争。如果以合理的价格推出新房,可能会对新房和二手房成本造成下行压力。此外,根据该计划开发的房屋中至少 90% 必须由私人购买或租赁,以确保公众无障碍。然而,在使供需保持一致方面仍然存在挑战,特别是在布达佩斯和工业投资推高房价的主要大学城市。这些地点的租金短缺进一步凸显了需要更多住房解决方案,包括租赁房产和宿舍开发,以缓解市场压力。
扩展空间
长期数据表明匈牙利住房部门有扩张空间,过去二十年每年新建住房开工量大幅波动。虽然 2020 年已竣工房屋数量达到峰值 28,000 套,但最近的数字已降至 2023 年 14,000 套以下。新的住房资本计划旨在将这一数字推至每年 25,000 套,确保稳定供应并稳定价格。尽管招标中没有具体的成本要求,但 MFB Invest Ltd。 将评估项目承受能力,为更容易获得住房提供希望。如果成功实施,这一举措不仅可以提高住房拥有率,还可以提高匈牙利房地产市场的生活水平和长期稳定。
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