不再有迷你迪拜:布达佩斯确保了拉科斯伦德泽地块的安全,为绿色城市发展铺平了道路
Rákosrendezome(大布达佩斯)地块案中做出了有利于首都的决定:布达佩斯可以利用其优先购买权收购该房产,该房产此前由阿拉伯联合酋长国鹰山集团购买。
85公顷的土地,这花费了509亿福林(1.26 亿欧元),不只是一块空地:其发展所需的复垦和其他准备工作将消耗大量额外资金,原投资者将拨出250亿福林(6190万欧元)为此目的,现在将由布达佩斯负责。
第一期为 127 亿福林(3140万欧元),十天内支付,幸好钱已经到了,因为资本正在为焚化炉出售的初始付款进行融资,这一开发不仅可以改写房地产开发计划,而且还给资本带来了沉重的财务和法律负担,这一决定将使布达佩斯能够取代买家,并实施全新的城市发展理念。
资金和土地计划
据 维拉加兹达萨格(如: 购置款)的剩余75%将分期支付:一旦所有法律障碍被消除,则应分期支付35%,而剩余的40%则应于2039年之前支付,由国家承担的基础设施改善费用,金额达3030亿福林()7.5亿欧元),也是一个重要因素,该资本的一个潜在资金来源可能来自诉讼:布达佩斯正在索回超过300亿福林(7430万欧元)来自国家扣除团结税。如果收到这笔钱,可能会对投资融资产生重大帮助。
首都没有开发该地区本身,而是启动国际招标来开发它。设想了一个”“公园城市”概念,而不是之前计划的“迷你迪拜”概念,重点是绿地和住房解决方案。设想可以建造8-1万套住宅,为20-2.5万人提供住房。这些不是豪华公寓,而是中产阶级的经济适用房。
府支持的最初投资计划包括了可能达到500米高度的摩天大楼,但遭到布达佩斯当局的拒绝,当局出台了规则,阻止建造破坏城市景观的摩天大楼,首都的愿景是,只有通过视觉影响评估且不扰乱布达佩斯标志性建筑和谐的高层建筑才能建成。
500米高的摩天大楼会是这样的:
城市发展目标
布达佩斯长期以来一直在寻找增加人口和减少人口外流的方法。拉科斯伦德泽地区是这样做的完美场所,因为它可能是这座城市现代化、可持续发展的部分。根据 电传中, 想法是在区域中间建造一个30-40公顷的公园,通过膨胀拉科斯溪流,与湖泊相辅相成,办公和住宅建筑将在周边地区开发,利用第十三区和第十四区的邻近性。
首都的目标是让公共交通工具方便地到达新区。规划了一个多式联运枢纽,连接铁路、地铁和有轨电车网络。地铁的延伸将使该地区的交通变得更加容易。此外,还计划通过塞格迪街天桥与 3 号有轨电车连接。
期待什么?
决(Decision)虽然提供了创造可持续城市地区的机会,但财政和法律障碍依然显著,清除30万立方米的废物可能消耗相当大的资金,目前尚不清楚资本或国家是否会为其提供资金,也值得怀疑的是,参与该地区的另一家公司Stockton Ltd是否仍能行使其优先购买权,这可能会造成进一步的复杂化。
在未来一段时间内,布达佩斯需要迅速决定下一步行动。格尔盖利·卡拉索尼和他的团队致力于实现这一目标 帕克瓦罗斯概念的《城市发展规划》,但融资问题和法律挑战仍将持续引起长时间的争论,市府已表示要编制全面的长期城市发展规划,在此基础上将寻求投资者实施该项目。
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