物业买家喜讯:布达佩斯市中心房地产价格下跌

6区布达佩斯泰雷斯瓦罗斯长期以来一直是匈牙利和外国投资者以及购房者梦寐以求的目的地,其中心位置使其步行即可到达匈牙利首都的许多标志性地标,以清洁和相对安全的公共空间而闻名,该区仍然是求房者的首选,但最近禁止短期租赁的公投,包括Airbnb,已经开始重塑当地房地产市场,导致房地产价格明显下降。

Airbnb禁令后房地产价格开始下降

去年秋天,布达佩斯第六区特雷斯瓦罗斯举行了一场具有里程碑意义的公投,向居民提出了一个问题:短期租赁应该被禁止还是允许继续?自由派市长塔马斯·索普罗尼(Tamás Soproni)认为,Airbnb给社区带来了不可持续的负担。他表示,投资者买下了几乎所有可用的房产,将其改造成短期租赁单位。索普罗尼指出,这一趋势导致房地产价格大幅上涨,导致家庭在该地区定居变得越来越困难。此外,他认为短期租赁的激增极大地促进了该地区人口下降。

20.5%的适度投票率,但公投最终导致特雷兹瓦罗斯所有短期租赁的禁令,自2026年1月1日起生效,早期指标表明,这项政策已经对当地房地产市场和房地产价格产生了影响,根据ingatlan。com引用的数据 24.hu去年秋天,50平方米以下公寓的每平方米平均价格下降了5%,稳定在103.7万福林(约合2,507欧元)。

可用公寓的数量正在增加

130套,这一类别的可用公寓数量也急剧上升,在短短三个月内从130套跃升至200套—大幅增长50%,这种供应激增很可能为该区的买家提供更多机会,特别是那些以前定价出市场的买家。

截至8月,据 数据 由市长分享 索普罗尼,特雷斯瓦罗斯有468个短租单位—代表了该区所有公寓的8%,在公投之前,布达佩斯的五分之一的airbnb房源位于该街区,随着禁令现在生效,这一数字预计将降至近零,为该区和更广泛的匈牙利旅游部门带来了机遇和挑战。

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