10月布达佩斯的房地产市场创下新纪录
10月份布达佩斯的房地产市场见证了购房者为投资目的购买的创纪录数量,近期限制短期租赁的影响已经可以感受到,因此,布达佩斯首选区域略有变化,租金价格似乎趋于稳定。
布达佩斯的房地产市场创下新纪录
作为 电传 reports,布达佩斯房地产市场在10月份经历了强劲增长,duna House估计有10,738笔房产交易—比上月增长10%,与去年同期相比大幅增长37%,在强劲的买卖活动的推动下,这一激增表明房地产和抵押贷款市场都将迎来活跃期,布达佩斯的投资创下新高,40%的买家购买房产用于投资目的,平均花费5870万福林(14.3万欧元) 每笔交易。
顶部区域
布达佩斯的 房地产 market近几个月出现了明显的变化,布达一侧的区,特别是乌杰布达和二区吸引了更多的兴趣,但目前13区是投资者的首选,获得了19.4%的买家兴趣,最近对短期租赁的限制,如airbnb,进一步减少了埃尔泽贝特瓦罗斯和泰雷兹瓦罗斯等中心地区的需求,这一政策变化对潜在居民有利,但对这些地区的房地产销售商提出了挑战。
当前定价趋势
10月数据显示,在楼价方面,布达佩斯的房地产市场持续攀升,首都板式公寓的年增长率达到两位数,卖家对指导价保持坚定,仅有2-4%的谈判空间,买家平均支付873,000福林(2,130 欧元布达工厂公寓每平方米),而佩斯的类似单位略低,为 773,000 福林(1,886 欧元)。
砖砌公寓的平均价格甚至更高,超过 120 万福林(2,928 欧元布达每平方米),接近 110 万福林 (2,684 欧元)在佩斯中心,以及大约779,000福林(1,901 欧元)在外佩斯。在农村,首次购房者和投资者同样活跃,平均花费3550万福林(86,611 欧元)和 3090 万福林(75,388 欧元分别为)。
租赁价格
10月最新的KSH-ingatlan。com租金指数,布达佩斯的房地产市场显示出租金价格稳定的迹象尽管最近租金需求激增,但租金价格上涨已经放缓,布达佩斯的平均租金保持稳定,甚至在全国范围内略有下降首席经济学家拉什洛 · 巴洛(László Balogh)认为租户可能已经达到了负担能力的极限。
租金供应也有所增加,平均租金为 布达佩斯 站在 250,000 福林 (610 欧元)在11月初,在160,000福林之间变化(390 欧元)和 340,000 福林(830 欧元)按邻里划分。在其他城市中,德布勒森的租金是布达佩斯以外最高的,为 230,000 福林(561 欧元),其次是杰尔 200,000 福林 (488 欧元),而米什科尔茨则以大约德布勒森价格的一半提供更实惠的选择。
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