房地产:俄罗斯和越南投资的增加推动了匈牙利的房地产繁荣
2023年,匈牙利房地产市场各领域均出现了令人瞩目的增长,二手房销售额激增超过30%,而新建住宅则出现了更为大幅度的增长,增幅超过50%。
布达佩斯成为特别热门的领域,上半年销售额增长了 55%,下半年增长了 38%。据 指数者,专家预计这种势头将继续下去,特别是在首都。尽管年轻买家(35岁以下)在整个市场中的代表性中等,但他们在住房成本较低的小城镇和村庄产生了重大影响。
得益于家庭住房建设折扣和其他旨在促进这些地区住房所有权的支持计划,农村地区对年轻买家的吸引力日益增强。展望未来,额外的经济激励措施可以增强年轻人在市场上的影响力,从而有可能重塑匈牙利房地产的人口趋势。
市场上的外国投资者
2022年外国购房量下降,但国际兴趣依然强劲,特别是在巴拉顿湖周围和布达佩斯中部地区,德国、俄罗斯、中国、越南和以色列买家处于领先地位,被吸引到这些地区购买第二套住房或度假房产,在布达佩斯内城,外国买家占所有交易的25%,而巴拉顿湖地区也看到了国际买家的持续需求。
外国买家约占布达佩斯所有房地产交易的 9%,对整体市场价值的贡献率为 12%。根据 经济x.hu中, 需求尤其高佩斯中心街区, 其中外国交易占销售量的22%和市场价值的28%巴拉顿湖周围, 在风景秀丽的绍莫吉县和扎拉县, 大约15%的房产被出售给外国买家, 主要来自德国, 奥地利和比利时, 寻求度假屋。
哪个国家在投资方面领先?
德国买家仍然是国际投资者中最大的群体,2023年购买了约1,500处房地产,尽管自去年以来数量略有下降。他们继续关注巴拉顿湖附近的地区,在绍莫吉县和扎拉县占有很强的份额。与此同时,东亚买家(主要是中国和越南)越来越被布达佩斯所吸引,特别是在价值较高的市中心地区,年轻买家对市场表现出显着的兴趣。
值得注意的是,年轻买家对布达佩斯的吸引力尤其大,不仅因为布达佩斯的高档社区,还因为该市有前途的长期投资潜力。这种双重吸引力极大地刺激了首都对高端房地产的需求,因为年轻的专业人士既寻求优质的生活空间,又寻求可靠的投资机会。
外[国兴趣[虽然]略有 转变,但 在布达佩斯[内城]和巴拉 顿湖 等标 志区[域仍 然强]烈, 随着 经济 政策 适应 和市 场需 求不 断演 化, 匈牙利 的房 地产 景观 很可 能会 看到 更多 样参 与, 使它 成为 买家 和投]资者 的耐人寻味市 场。
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