2025年布达佩斯房地产市场预期
匈牙利房地产市场有望实现显着增长。预计这一激增将受到政府债券和养老金储蓄数十亿匈牙利福林大量涌入的推动,主要影响布达佩斯和主要城镇的房产。
2025年房地产价格将面临大幅上涨
as 电传 告,匈牙利房地产市场将经历房价的大幅上涨,根据ingatlan。com的分析,预计2024年将上涨10-15%。在政府债券和养老金储蓄的推动下,这一飙升可能会给市场增加超过10000亿福林(约合250万欧元),这将主要影响布达佩斯和主要城市的房地产。尽管匈牙利房地产在2023年和2024年初出现大幅贬值,但预计价格上涨将代表强劲复苏,特别是明年通胀预计将保持在较低水平。
永无休止的加价?
匈牙利的 房地产 8月份市场价格继续出现明显上涨,与去年相比,8月份房价上涨了6.5%,9月份房价上涨了6.7%,根据ingatlan。com的房价指数,然而,各地区的上涨幅度并不均衡,布达佩斯经历了9.1%的显着上涨,而北部大平原,包括工业中心debrecen,上涨了8%,相比之下,匈牙利北部仅录得1.8%的涨幅,突显了房地产市场的地区差异,在布达佩斯,每平方米的平均价格达到107万福林,其中第5区最贵,为173万福林,而价格最低的地区包括第20区和萨尔戈塔扬。
政府债券和养老金储蓄
展望未来,预计市场将进一步加速,因为在养老金储蓄和政府债券的推动下,到 2025 年,将有 10000 亿福林(约合 250 万欧元)进入房地产市场。这一潜在意外之财相当于年度市场营业额的很大一部分,可能会集中在房地产领域 布达佩斯 及大城市,提振需求并进一步推高房地产价格随着匈牙利国家将在未来几年向政府债券持有人支付大量资金,许多投资者计划将他们的回报再投资到房地产市场,这可能会推动房价的进一步增长。
(Hungary)的房地产市场可能会在最近政府修正案允许自愿养老基金的储蓄用于购买住房后出现进一步增长,虽然细节尚待澄清,但这项政策可能会推高房价,政府的一份政策文件也强调了年轻人在购房方面面临的挑战,建议未来采取措施促进购房和建设,但像更严格的Airbnb规则或租金上限这样的潜在法规可能会抑制投资者推动的价格上涨据Ingatlan。com报道,预计2025年至少有145,000笔销售额,预计明年房价将上涨超过10-15%。
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