匈牙利房地产市场:买家需求达到2年新高

由于政府住房建设补贴和较低的利率为购买者创造了有利条件,买家对匈牙利住房市场的兴趣激增。

据 佩恩中心(budapest),每售出100套房屋中,有23套是首次购房者购买的,而在农村地区,这一数字上升至26%,duna House的专家估计,首套房屋的平均价格为4400万福林(11万欧元),在农村地区为3400万福林(8.5万欧元)。

政府补贴、抵押贷款利率下降和经济前景改善引发了匈牙利2024年房地产市场的繁荣,买家需求达到两年来的最高水平。Duna House报告称,今年迄今为止,匈牙利的房产销售量比2023年同期增加了42%。房地产市场目前由投资者、搬迁到更大房屋的家庭和首次购房者推动。

Duna House的数据显示,匈牙利住房市场首次购房者的比例比去年增加了1%,农村地区增加了2%,这意味着布达佩斯出售的房产中有23%,农村地区有26%,都是首次购房者购买的,根据Duna House公关和分析主管Károly Benedikt的说法。

匈牙利住房市场首次购房者大幅增加

52平方米的生活空间—比去年少5平方米的物业,布达佩斯的首次购房者平均花费4400万福林(11万欧元),在农村地区,他们为大得多的房屋支付约3400万福林(85,000欧元),平均为84平方米。

20至30岁之间,布达佩斯有三分之一的首次购买者年龄在30至40岁之间,而超过四分之一的首次购买者年龄分布在农村地区相似,其中31%的首次购买者属于这些年龄段。

“首次购房者受益于诸如 10% 存款选择权、CSOK Plusz 补贴(包括部分债务减免)和免除费用等计划。这些激励措施,加上较低的利率和经济的改善,正在帮助更多的人购买他们的第一套房子”贝内迪克特解释道。

匈牙利农村地区的首套住房成本差异很大。在匈牙利东部,房产的售价在 1,830 万匈牙利福林(46,000 欧元)至 3,840 万匈牙利福林(96,600 欧元)之间。在匈牙利西部,价格从 2,370 万匈牙利福林(60,000 欧元)到 3,100 万匈牙利福林(78,000 欧元)不等。在首都附近的佩斯县,平均价格为 4,330 万匈牙利福林(109,000 欧元),接近布达佩斯的平均水平。

Duna House销售数据,去年销售的房屋中有19.3%是匈牙利住房市场首次购房者购买的,今年前8个月,这一比例几乎保持不变,为19.4%,但更仔细的分析显示,2023年1月至8月,只有11.2%的房屋在首次购房者购买的这一年,这一比例增长了8个百分点以上,表明首次购房者在匈牙利住房市场中的存在更加强烈。

另请阅读:

8月份匈牙利房屋租金率大幅上涨,这里的最新平均价格 阅读这里

布达佩斯的趋势变化:房地产价格、人口下降和创意住房解决方案 视频