匈牙利的豪华城堡:为该国最富有的城市提供奢华的建筑
钱不是障碍的人,匈牙利楼市提供一些华丽的豪华城堡和豪宅出售,从历史宝石到价值数十亿福林的全面翻新房产,这里是匈牙利优质楼市最引人注目的趋势。
佩恩中心已审核 国提供的豪华城堡和豪宅,并发现奢华建筑有一个相当大的市场,通常价值数十亿,他们说,大多数广告都是为了翻新房产,但通常翻新的庄园也出售。
(ingatlan。com)首席经济学家拉什洛 · 巴洛(László Balogh)的说法,匈牙利的豪华城堡和豪宅市场相对较小,每年约有150-200处房产挂牌出售,大部分城堡(每年大约70-90处)在城镇中做广告,布达佩斯只有少数(大约20处)。
样,《Duna House Prime》的公关和分析主管卡罗利 · 贝内迪克特(Károly Benedikt)表示,城堡和豪宅占公司投资组合的2-2.5%,因此,市场规模不大,但价格却不那么高。
照片:facebook.com/kastelyhotelsasvar
你必须深入口袋才能买一座豪华城堡
“2024年前5个月,有62栋豪宅在ingatlan。com上发布广告出售,平均价格为4.72亿福林(1,194,220欧元),拉斯洛·巴洛表示,该国各地区之间在价格方面存在相当大的差异。最昂贵的房产位于首都,那里的豪华豪宅平均价格为16亿福林(400万欧元)。县城的中位价格仅为三分之一,为5.68亿福林(140万欧元)。在较小的城镇和村庄,平均价格为3.30-3.31亿福林(83.5万欧元)。
Duna House报价中的“最便宜”豪宅位于科马罗姆-埃斯泰尔戈姆县, 价格为2.65亿福林(67万欧元), 相比之下, 最高价格是布达佩斯一座经过翻修的别墅, 建于20世纪90年代初, 价值13亿福林(330万欧元)。
Károly Benedikt指出,这种价值的投资通常涉及更漫长的决策过程。“我们数据库中价值超过十亿或以上的房产中的大多数多年来一直在寻找合适的买家。当然,出售此类房产所需的时间也受到当前经济形势的影响,因为当寻求投资的客户的活动较少时,真正高价值房产的认真买家也较少。”他说。
László Balogh 也持类似观点,称价值数十亿福林的豪华豪宅在他们的代理机构中也可以在市场上保留 1-2 年。
Pénzcentrum所指出的,除了购买价格外,这些房产也往往需要进行大规模的翻新,这一点必须考虑在内,尽管Balogh指出,现在装修完好的豪华城堡的比例为53%,而发布的广告中只有22%是需要翻新的豪宅。
Benedikt却说,目前该国几个地区都有上市的豪宅需要翻新,在现代化后可能非常适合旅游目的,同时“城堡和豪宅也具有相当的威望价值,较富裕的买家大多是外国人,经常选择它们供私人使用,用于安静、僻静、特殊的乡村庄园”
记录保持者:这些是该国最昂贵的豪华城堡
Pénzcentrum 还编制了匈牙利最昂贵的翻新豪宅名单,绝对的获胜者是 松博特海伊的一座城堡, 该物业自 2023 年起以 117.6 亿福林(2970 万欧元)的价格上市。该物业是一栋经过全面翻修、面积 3,600 平方米、拥有 41 个房间的建筑,配有古董家具,在 65,000 平方米的地块上等待新主人,拥有日本、法国和英国花园。
而且,根据其广告,其中一间卧室里可以找到一张为明朝末代皇帝新婚之夜制作的床,伊斯特万·塞切尼伯爵的书柜也位于豪华城堡的墙壁之间。
第二位是a 阿克萨 3,133 平方米的城堡1910年,可使用50亿福林(1260万欧元),13间卧室,2间客厅,7间浴室,以及一个树木繁茂的公园等待着这座凡尔赛风格城堡的新居民。
第三行是 位于布达佩斯的房产22亿福林(556万欧元)的价格购买,不过,您获得的不是一个,而是两个豪华别墅,价格为该价格,以及一个车库和两个室外游泳池。
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