令人震惊的房地产市场趋势:外国租房者推高布达佩斯的价格?

最近的一项评估揭示了年轻人和老年国民以及外国和匈牙利居民之间独特的住房市场偏好。 30岁以下的租户更喜欢住在内城区,而老年人则倾向于倾向于郊区,另一方面,外国租户表现出更高的租金预算,这反过来又推高了布达佩斯中心区的价格。

据佩恩中心、通过房地产代理公司otthon Centrum租赁的租户中,有三分之一在三十岁以下,其中大多数表示偏爱布达佩斯市中心,事实上,所有年轻租户中有三分之一选择市中心居住,而其他人则大多选择匈牙利各地的主要城市中心,相比之下,年长的租户通常在郊区寻求住宿。

就匈牙利住房市场的总体租户人口统计而言,只有 25% 的人选择布达佩斯市中心,20% 的人选择其他主要城市,16.5% 的人居住在布达佩斯。大约 10% 的人选择佩斯外围地区。

房地产市场的外国人

Otthon Centrum在过去半年中,在匈牙利住房市场的客户中,外国人的比例约为4%,其中大多数是俄罗斯人(几乎30%)和伊朗人(17%),他们的租户中约有11%是乌克兰人和埃及人,同时还有奥地利人、葡萄牙人、波兰人、韩国人和以色列人在匈牙利租房。

(Pest)或布达(Buda)内城区的砖砌公寓,外国租户在住房市场偏好方面更喜欢,很少冒险进入集聚区,而且,与当地人相比,他们倾向于拨出明显更高的租金预算,平均每月租金支出为313,000福林(787.96欧元),超过匈牙利平均213,000福林(536.22欧元)。

“布达佩斯充斥着外国租户:难怪公寓很难找到,而且价格也很贵” (Pénzcentrum) 最近发表的关于此事的文章标题确实如此我们报告了 2月,《经济学人》将布达佩斯确定为单人公寓租赁最昂贵的欧洲城市。

然《经济学人》建议租金支出不应超过个人总收入的30%,但布达佩斯超越了这一基准,最近被贴上了仅租房者最负担不起的城市标签:首都的平均收入仅为满足这一30%标准的一半。

作为佩恩茨中心进一步报道2024 年 2 月,首都租金价格飙升至 2015 年水平的 190%,特别是在 II、XI 和 XIII 等热门地区,这些地区的租金平均每月在 240,000 至 335,000 福林(603.93 欧元至 842.99 欧元)之间。

然而,专家预测,增长率可能会放缓,过去一年租金价格通胀率从 20% 下降至 11% 就证明了这一点,2024 年 1 月和 2 月的价格小幅上涨了 2% 和 1.1%。住房市场分别。

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