新政府计划重振匈牙利楼市:物价将很快上涨

2024年政府将推出新的住房补贴计划,可能会重振冻结的匈牙利房地产市场,新冠疫情后,匈牙利房地产部门开始蓬勃发展,价格暴涨,使得匈牙利人平均无法在城市或布达佩斯购买公寓或房屋,这一趋势去年有所打破,但似乎从2024年开始继续,专家认为,至少平均通胀率,房地产价格将再次开始上涨。

据 G7.hu、匈牙利经济为重点的新闻媒体,政府的CSOK Plus计划可能会让脑死亡的匈牙利楼市复活,奥本政府在2010年代出台了几项措施来帮助家庭,其中包括慷慨的退税计划、带孩子的家庭的折扣旅行和入场券以及帮助家庭获取财产的经济支持系统。

现制度帮助四个或更多孩子的家庭最多,但2024年将发生根本性变化,匈牙利房地产市场因此可能开始蓬勃发展,意味着价格大幅上涨。

政府出台此类措施帮助提高匈牙利的生育率。在这方面,他们在数字方面取得了成功。 2011年至2021年间(PM Orbán于2010年上台),该比率从1.23增加到1.59。目标是2.1,但2022年这方面有所下降,因为比率回落至1.52。

2024年物业购买支援系统(CSOK)将发生变化,新的CSOK Plus计划将提供1500-5000万福林的折扣贷款(39000欧元,130000欧元),利率固定,3%,每个孩子在第一个孩子出生后,将废除1000万福林,这意味着一个有六个孩子的家庭可以购买5000万福林的公寓,甚至连一福林都不能还,当然,这样的家庭在匈牙利很少见,但计划至少生育三个孩子的已婚夫妇可以拿走6000万福林(CSOK Plusz和所谓的巴巴瓦罗贷款),即使他们没有存钱也可以购买公寓,在这种情况下,他们的固定分期付款将是每月283,500福林(738欧元),这至少需要567000福林(1477欧元)的净收入。

Pénzcentrum 撰写了最关键的先决条件 这个 文章,我们总结如下:

• 1个孩子:1500万,2个孩子:3000万,3个孩子:5000万可用贷款
• 利率:固定3%
• 减去第二个孩子之后你必须偿还的贷款的 1000 万
• 还款时间:10-25年
• 所需现金:如果您没有财产,则为 10%;如果没有财产,则为 20%
• 这对夫妇必须结婚
• 女性年龄不能超过41岁
• 即使对于养父母也可以获得支持

2024年起楼价将再次上涨

CSOK Plus计划中,不会有不可退款的细分市场,只有那些在政府去年定义的2千多个小额结算中购买房产的获得不可退款的支持和贴现贷款的人,你可能会找到他们的MAP 在这里.

在布达佩斯或城市购买公寓或房屋的人只能在 2024 年之后选择贴现贷款。

卡罗利·贝内迪克特 (Károly Benedikt),首席分析师 杜纳之家,表示该措施可能导致匈牙利房地产行业再进行10-2万笔交易,因此,价格可能会至少再次按平均通胀率上涨。

2022年和2023年,40%的买家从此前过热的匈牙利房地产市场消失,结果根据ingatlan。com的楼价指数,2023年Q3,匈牙利的房地产平均价格下降。