匈牙利房地产迎转折:有出路吗?

匈牙利建筑业目前正在努力解决一个重大问题:新房需求不足,数据表明,有兴趣购买新房的人较少,导致投资下降,已竣工但未售出的房产增加。

一个显着的趋势是尚未找到买家的已竣工房屋数量不断增加,这表明供需不匹配,在没有业主排队的情况下建造更多的房产,虽然已经进行了一些降价,但影响房屋的减少,写道佩恩中心.

需求缺乏

(MNB)的匈牙利央行住房市场指标所表明,需求不足是影响国内生产的主要障碍,上一次出现这种糟糕的情况是在2020年,当时正值COVID-19大流行造成的经济困难。

尽管原材料的可用性有改善的迹象,但这可能是由于原材料的可用性较少建筑 order而不是供过于求,2月以来资金紧张的指标开始下降,但这不一定意味着人们的钱更多,而是暗示只有资金充足的人才在启动建筑项目。

建筑订单的积压和新订单的份额都呈现下降趋势,建筑成本和房价也开始放缓,尽管这并不意味着下降房地产价格。

金融机构少(拨款)用于新房建设,2022年9月,客户每月借款超过100亿福林用于新房建设,但到2023年2月,这一数额已降至40亿福林以下。

MNB的调查检查了新住房项目的统计数据布达佩斯示,[揭示的英文:lowing]首都已建成但空置的公寓数量不断增加,农村也出现了类似的趋势,空置公寓和在建未售出房产数量不断增加。

总之,匈牙利建筑业面临着新房需求不足的挑战,这导致已竣工但未售出的房产增加,订单下降。劳动力短缺该行业有所改善,但财务限制仍然令人担忧。

虽然原材料的供应有所改善,但可能是由于需求减少而不是供应增加。新房市场变得更加平衡,重新定价的房产比例不断下降,价格上涨。然而,总体重新定价率仍然较低,建筑业继续面临匈牙利住房市场的重大挑战。