匈牙利房地产市场展望:未来12个月会发生什么?

2024年春季前匈牙利房地产市场价格未来12个月是否有可能下降?以下经济趋势将决定市场的命运。

未来12个月匈牙利房地产市场会是什么样子? 投资组合在住房市场态度调查中向几位房地产专家提出了这个问题,以绘制潜在的情景。

正如我们之前所写匈牙利人房地产市[场现]前停滞, 价钱[已达到峰]峰, 需求不能跟进进一步提高,由于通胀和利率高, 潜在买家不会申办贷款, 因此,必须将目光转向租赁市场。

12个月但房地产市场对于新房购置会是什么样子?价格涨幅跌破分析师预期这一事实令人惊讶,但真正的扭亏为盈可能在接下来的几个月里不是一个可行的场景。

房地产市场前景严峻

Portfolio调查的9位专家平均预计,到仲夏时,价格会略有、渐进式下跌,随后到明年4月,会出现痛苦的缓慢上涨,很可能停滞结束,当利率足够低,人们可以认真考虑再次贷款时,价格会再次开始上涨,从而增加市场需求。

在租赁市场上,价格将更密切地跟踪通货膨胀。正如我们之前报道的那样化,(公用事业危机恐慌)的结束和工资的增长,匈牙利租赁市场上的价格又开始上涨,专家计算到2024年4月,租赁价格可以稳步上涨8-9%。

目前,市场专家建议不要购买新建房屋。除了贷款利率高之外,建筑公司还安装更高质量、更昂贵的材料,以在再次发生公用事业危机时提高能源效率。预计到 2024 年 4 月,价格将上涨 7-8%,尤其是在布达佩斯。

至于哪些因素和经济趋势对房地产市场影响最大,专家们就共同主题达成了一致。

先提高需求利率必须更低,政府应该想办法对抗创纪录的高通胀,匈牙利的通胀率仍高于西欧国家,他们还提到俄乌战争对建筑材料价格的影响,以及因法治机制而被扣留的冻结欧盟资金,找到解决这些问题的办法可能会刺激匈牙利住房市场的新投资。