匈牙利房地产需求趋势:可持续性和成本效益
匈牙利住房市场经历了需求向可持续、具有成本效益的选择的转变,专家认为,经过九年的增长,市场已经达到了一个转折点,而这一增长因新冠肺炎 (COVID-19) 大流行而暂时中断,对节能住房(尤其是板式公寓)的需求有所增加,而其他类型的住房可能会因需求减少和买家谈判空间增加而出现价格下降。
谨慎的买家
匈牙利报纸 马扎尔·内姆泽特 最近联系了OTP Ingatlanpont(匈牙利房地产代理网络),了解有关匈牙利房地产市场当前趋势的更多信息,他们在回应中解释道
买家更加谨慎,评估他们的融资选择和风险,维护成本水平已成为比以前更重要的考虑因素。
因此,对能源效率良好的家庭的需求增加了。
同时,在其他类型的住房方面,卖家可能会出现需求下降的情况,虽然有些卖家不愿意降价,但买家的谈判空间却有所增加,但据专家介绍,信贷利率上升、经济不确定性以及冬季公用事业成本上升,甚至可能导致最坚定的卖家适应需求下降,因此这些卖家到2023年初降价的可能性很大。
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对板式公寓的偏好
然, 总体而言,房价上涨已经停止,但低能源成本公寓从未如此昂贵,可预测的公用事业成本和可持续性使得面板住宅最近的大受欢迎程度大幅提高,事实上,这些公寓在可持续性成本方面已被证明是可预测的,因此,这类住宅的价值增长率最高:自2014年以来,总计221%。
(另一个匈牙利房地产代理网络)的杜纳之家公关和分析经理Károly Benedikt也联系了该报,据他介绍,
需求已转向更节能、维护成本低的房产,而市场上还有更多房屋需要现代化。
他强调,虽然大流行期间的趋势是寻找房产的人往往选择农村或郊区,但现在这种情况已经完全改变。他解释说,需求变化的主要原因包括潜在的高水电费、通货膨胀、食品价格飙升和燃料价格上涨。所有这些都导致搬出城市的减少以及向低公用事业成本面板公寓的转变。
