匈牙利的房地产市场正处于危险之中
1个新趋势,预示着建筑板块回落,若没有政府介入,恐怕近期建筑市场可能腰斩,若延续此趋势,房市恐将内爆,已有迹象显示前景严峻,已出现裁员,建筑材料短缺。
2年,预计建筑界就业机会将愈来愈少见,9月以来,建筑订单不断减少,这多归因于国家资助项目的削减,匈牙利共暂停投资284笔,即价值约21,000亿福林(50亿欧元),此次暂停是暂时的,政府计划在2025年或2026年恢复—报道 24.hu。鉴于危机,所有这些都是储备国家资金所必需的。
这一切意味着什么?
国家是建筑行业非常重要的参与者,如果没有订单或付款,整个债务链就会形成,这对该行业的每个人来说都是坏消息。因此,自 7 月以来,建筑产量减少了 4.4%。与去年相比,新合同数量已减少了 50.4%,该行业总量自去年以来减少了 7.8%。
由于市场萎缩,解雇将变得越来越普遍。在接下来的几年里,建筑行业的就业机会将减少 15%。然而,在其他利基市场,这一比例在 20% 左右甚至更高。由于人力约占该行业总成本的 50%,因此首先会看到减少。由于这种非熟练劳动力将主要减少需求。
经济危机的通常因素也适用于此,随着交通、能源和劳动力成本的增加,该行业的利润将变得越低。此外,建筑材料的价格也上涨了23%,这不能转嫁给客户。这些障碍对小企业的影响最大。
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没有新的住宿
民[间客 户在 政单 减少 的同]时也 弃权 投资,由于 价钱 上涨,大 部份 投资 者都在 等待更好的 条件,大 部份 人民 的储 备值 也因 通货 膨胀 升高而 减少,因此将需 要贷款,但 2位数的 利率,大 部份 人民 不会 承担 这类 风险。
去年新建房屋约22,000套,翻修约25万套,到今年年底,预计数量约为25万套。但明年这些数字可以减半。
