匈牙利 租金价格飙升背后的原因

5年间,匈牙利的公寓租赁已经比以前贵了两倍,这给几个人造成了严重的住房和储蓄困难,问题相当复杂,Airbnb可以被认为是原因之一;然而,投资用于租赁目的的房产是另一个促成因素。

由于目前的收入和住房条件,进入中产阶级或保持这一地位变得越来越具有挑战性 内普萨瓦。

这个问题如此复杂,以至于很快就会没有房间以本世纪中期整套公寓所需的租金价格提供。

因此,几年前,盖尔特山的一套单身公寓可以出租 209 欧元(约 70,000 福林); 10-20平米的今天,这个金额。而且, 首都的租金价格上涨如此之大 业主可能会问 共用公寓一间客房 510 欧元(约 171,000 福林)。 结果,租户在 Facebook 广告群上发表讽刺评论,进行反抗。

很多情况下,除了价格之外,条件也排除了大多数租户,不仅不允许携带宠物,而且只接受不吸烟的大学生。

问题 1,最赚钱的投资

作为匈牙利新闻门户网站 纳皮胡 告,最常提到的问题之一是人们没有其他储蓄的可能性,只投资房产并出租。

Ingatlan。com高级营销专员拉什洛 · 巴洛(László Balogh)表示,准时进入房地产市场的人,由于价格上涨,可以获得20%-30%的投资回报,此外,不仅是房价,而且 租金也出现了显着增长。 在后一种情况下,业主可以实现 8-9% 的利润。

用于旅游目的的公寓可以被视为市场的陷阱 2010 年,Airbnb 公寓额外提供 20 欧元(约 7,000 福林) 高于平均平价;六年后,差异要大得多 78 欧元(约 26,000 福林). 问题是这种现象已经缩小了供给侧的范围;业主更愿意向游客提供他们的公寓。

问题2 无法储蓄

巴洛表示,租户方面也遇到了价格上涨和储蓄困难。

60%的资本平均工资 (三十万福林) 4用于住房目的。

因此,租户没有储蓄的机会;他们陷入了昂贵的转租,无法继续经营更大的转租,更不用说购买自己的房产了。

问题 3。 市场崩盘正在酝酿之中

一位专家表示,Péter Gyjri 认为,房地产市场随时可能崩溃,具体取决于外部情况。 

例如,旅游业可能会因危机的加深而受到阻碍,或者可能会实现工资适度,从而使收益率不再像证券市场上的产品那样有前途,从而导致巨大的销售需求。 

据经济学家称,匈牙利不存在公寓短缺问题,全国有50万套公寓,其中10万套位于首都,房产空置。 ”没有公寓短缺;问题是负担能力”; 评估了专家,根据他的说法 应制定新战略以避免匈牙利房地产市场崩溃。