匈牙利房产价格上涨的初步迹象已经结束

Tozsdeforum。hu报道,第十四区和第十六区的房产价格大幅上涨似乎很快就会结束,但据专家称,可以注意到预兆,涨幅很快就会结束,而且,它可以变成下跌。

几乎到了年中,我们可以看到第十四区和第十六区的楼市需求停滞不前,看来楼市收回了平衡,巴拉·英加特兰的职业经理人塔马斯·塞贝斯泰恩表示,由于这种平衡,流行的公寓价格突然停止,转而向下。

需求减少,供给增加

“我们可以越来越频繁地体验到,价格过高的公寓在市场上被卡住,我们几乎找不到任何与之相关的电话”, 房地产经纪人补充说,上个月上述两个地区的房地产市场的询问者数量明显减少,与此平行的是,供应开始增加,尽管只是有点。其原因很简单:需求的减少导致销售方的增加,Tamás Sebestyén 补充道。

尽管如此,人们试图以相当荒谬的价格出售自己的公寓仍然是典型的,他们通常从附近其他公寓的价格出发。他们看到或至少听说过某个价格的公寓非常接近他们,并且他们试图在另一个价格的基础上确定自己的公寓的价格。然而,这通常会导致错误的价格,然后导致房产陷入市场。

无礼的讨价还价已经出现

与此同时,讨价还价的衡量标准也在不断提高。“无礼的要约者”越来越多,他们不害怕提供可以降低10-15%的价格。当然,这些讨价还价在实践中并不典型。根据 Tamás Sebestyén 的说法,如果广告价格与要价之间的差距很大,通常不会对公寓达成任何协议。

1个原因可能是卖方过分坚持官方价格,尽管所要约的价格可能是平板的正常市场价格。但也可能发生买方试图对正常价格的平板提出过于无礼的要约。然而,结果才是最重要的:出现严重的利益冲突,然后是交易失败。

再次强调:而不是抵押贷款而不是转租

据专家介绍,除了已经提到的变化之外,还出现了另一个因素:人们倾向于再次拿出抵押贷款。房地产经纪人认为,一方面是因为银行提供的抵押贷款条件对这些利益确实有利,另一方面是因为人们无法支付也不想支付的租金非常高。

致买自有房产的倾向,越来越多的人选择分期付款而不是租金,Balla Ingatlan的专家这种拿出抵押贷款的倾向可以是永久性的。

价格仍然很高

至于房产的价格,祖格洛一平方米的平均价格约为1,000-1,200欧元,对于第十四区的旧砖块,一平方米的平均价格可以高出160欧元左右。第十六区的家庭住宅起始价格为 130,000 欧元,至少对于那些 “精细且有利于真实的房产,甚至还有一些东西’ 根据 Tamás Sebestyén 的说法。

新建楼盘暂不影响这两个区的楼市,只能满足一些规划建设;在建公寓楼几乎看不到,专家指出,Balla Ingatlan预计到2018年底,祖格洛将新建一千套公寓。

XVI区将少建很多的公寓,因为缺乏大的开发,大多是排屋,半独立屋和家庭住宅的建造。XIV区新建的平方米的价格可以根据地点和项目在1,500-1,900欧元左右,而XVI区的房产一平方米的价格通常便宜160-320欧元。

房仲预计未来将取决于这两个区单位价格的形成,他认为,由于过去几年价格大幅上涨,因此接下来的几个月可能会出现大幅下降。

Tamás Sebestyén的说法,市场的放缓和价格的下降首先在公寓的情况下会很明显,已经出现的下降意味着只有这个过程的开始,下降不会停止在这一点上,在半年或一年后,公寓的价格将发生显着下降,他补充说。

Ce:bm