关于匈牙利度假房价您需要了解的一切
尽管度假区的价格也有所上涨,但度假屋每平方米仍然比公寓便宜。 Hvg.hu 有报道称,这对不太富有的私人和更富有的投资者来说很诱人。
1年前买了度假屋的人,大赚了一笔:10-12个月后,他们的财富可能增加了40%,因为人们对度假屋的兴趣越来越浓厚,那些急于立即获利的人可以相当快地出售他们的房产。
售避暑房大多在布达佩斯或巴拉顿湖附近,那里的价格要高得多:在某些情况下,价格为每平方米970欧元,但在湖岸上,每平方米2000-2600欧元的价格并不罕见,甚至更高。
银岸和金岸
这些房子通常建在岸边,可以看到湖景,还有一个漂亮的停车位:这是一个很漂亮的街区,企业家,富有的个人在这里买房,他们从布达佩斯来到这里,有很多荷兰,德国,比利时,捷克或斯洛伐克-匈牙利投资者。
Russians,然而,他们是较少的买家;自从引入制裁以来,他们也离开了埃维斯。一些较富有的乌克兰人和哈萨克人在巴拉顿海岸或沐浴城镇购买房屋。
Balaton湖周围的新住房项目涉及100套房屋,因为很少有适合建设的土地,很多人想以49-98千欧元的价格购买500-600平方米的庄园,如果有的话。
65-98千欧元的价格,很多人会买房,但巴拉顿热门地区没有房源,如果有一套价格合理的房子在上市销售,一周内就卖完了。
Balaton(靠近布达佩斯)南部地区的空屋每平方米80-130欧元,就在岸边这个价格是390-425欧元,新建的漂亮家庭住宅可以花费1300欧元。
西部地区
Balaton的北岸,房地产只受欢迎到赞卡,西部地区(凯斯特海伊周围)不是那么喜欢,你可以得到一个传统的房子,建于八十年代,32-49千欧元。
而是西匈人在这里买房。如果M7和Keszthely之间的通道完工,可能会提高该地区的受欢迎程度,因为到达那里只需要1.5小时。
韦伦斯
自从到达那里变得很容易,韦伦斯湖就成为那些从春季到秋季或全年居住在度假屋的业主的最爱去处。
ingatlan。com的经济专家拉什洛 · 巴洛(László Balogh)认为,韦伦斯湖现在离得如此之近,以至于在4-5月期间,有一波‘移民’从布达佩斯来到温暖的月份,人们从那里来工作,或者借助互联网从度假屋工作,从而受益于较低的租金价格。
Nándor Mester,Otthontérkép的分析师说,许多人将避暑别墅升级为功能齐全的住宅,或者完全重建。30-40%的人甚至在布达佩斯或匈牙利东部、南部出售房屋,搬到韦伦斯湖或巴拉顿。
多瑙河湾也因其附近的首都多瑙河和树林而非常受欢迎。
那么,这划算吗?
1个投资人,买避暑房可能不是长期最有利的买,零利率出台后,跟着经纪人丑闻,过去一年价格涨得太多了,很快也不会再涨了。
Siófok、扎马尔迪和北岸的围栏住宅有新的计划:Balatonfüred、Keszthely。在南岸,大约有400-500套新住宅建在大约12公里长的海滩线上,这必然会降低价格。
9.8万欧元买了50平方米的房子,租了325-360欧元,他们仍然不会获得高于3-4%的利润,维护一个地方也是成本高昂的:对于健康和接待服务,每平方米必须支付0.65-1.60欧元,每月加起来30-80欧元。
Otthon Centrum的调解员,每年,业主都会使用他们的房子三周,所以很多人都对它们感到厌倦,租用它的人,信任运营商与他们。
这些企业家是与租户一起处理文书工作的人,他们欢迎他们,清理他们之后的地方。平均而言,一套50平方米的房子租金为98欧元,价格随后由经营者和业主分摊。
东部的价格
找便宜的住房,过去几年蒂萨湖周边的服务变得更好了,得益于欧盟的资助,开展了很多旅游项目,对当地房地产市场产生了积极的影响,但价格没有巴拉顿周边或布达佩斯附近那么高:490欧元每平方米算那里贵。
在匈牙利,平均而言,大多数度假屋的售价不到3.5万欧元,而且大部分都在50平方米以下。超过120平方米、价格超过8.13万欧元的房屋是稀有建筑。
保险永远不会受伤
1个要留意的,买度假屋是保险,这是加码的支出,所以要考虑这个才可以购买,另一方面我们买什么,坐在哪里,真的很重要,你在上面可以亏很多钱。
房(house)在哪里,你要说清楚:在度假胜地,在住宅区,或者在混合的,第一种情况下,你唯一可以做的保险是度假屋,那更贵,因为风险更高,因为有事没有邻居报警,或者水管坏了,可能需要几周时间,直到有人注意到,还有,你不能为度假屋里保存的贵重物品投保,只有基本的设施和家具,这可以是奢侈品,但不能是高价的画作或其他艺术品,也不能是现金。
保险费率因地区而异,具体取决于损坏统计。如果您的损坏率较低,那么保险价格会更便宜。此外,算上比赛,代理商可能会为您提供 25% 的价格折扣。总而言之,如果您计划为仅用于度假目的的度假屋投保,那么您可能会花费比为相同大小的普通房屋投保一倍的费用。
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