欧盟以外的国家在匈牙利购买房产

VS。胡 述来自非欧盟国家(主要是俄罗斯和中国)的买家在更昂贵和精致的地点寻找房地产,其中许多旨在进行投资:选择房产,讨价还价,做生意然后离开该国。

2000年代初布达佩斯的房地产市场充满了以色列,荷兰,德国,英国,爱尔兰和西班牙买家,2011年非欧盟国民在匈牙利购买了大约一千个庄园,但可以识别出一个增长的趋势,因为2014年这个数字变成了1828个,而且,在那一年,首都的1127个房产被出售,大部分卖给了中国,俄罗斯和乌克兰人,除了首都,俄罗斯人在该国也买断了房产。

居住在布达佩斯的中国人构成了中欧最大的中国殖民地,对房地产市场的需求不断增长,尽管许多”90年代第一波商人搬到了其他地方。 VS采访了房地产专家拉什洛·基斯(László Kis),他声称中国人寻找独立式住宅或公寓,主要是在第一区、第二区、第三区和十二区。来自Otthon Centrum(家庭中心)的埃里卡·萨尔瓦里(Erika Sárvári)表示,他们对带有按摩浴缸和游泳池的别致房产感兴趣,例如他们购买的许多罗兹萨多姆的豪宅。此外,第五区和乌吉利波特瓦罗斯也很受欢迎,不仅对中国人,而且对俄罗斯、乌克兰和白俄罗斯人也很受欢迎。她说,这些房产的平均价格约为5000万福林,但只有天空是极限。尽管如此,这曾经是不同的。早些时候,中国人寻求第七区、第八区、第十区、乔兹夫瓦罗斯市场地区、第十六区、佩斯特莱林克萨尔卡尼(龙)中心周围,或者在乌勒伊和杰姆雷伊街上更便宜的房产。当价格合理且房产合适时,立即出售。

VS也联系的朝阳房地产和贷款中心代理人Miklós László Gromeger的说法,中国买家有两种类型:第一种的人在工作地点附近购买房产(主要在VIII,X,XVIII,XV),而第二种的人在国际公认的学校附近(大多在II区)进行购买。然而,许多买家只在他们新买的庄园里居住很短一段时间,随后以租赁方式授予房产。重要的是成为该场所的所有者,无论是用作餐厅,商店,酒店还是旅馆。Gromeger还表示,投资绝对物有所值,例如与奥地利的价格相比,匈牙利的买家只需支付奥地利价格的六分之一。

1切受访专家都同意中国人是及时付款的好客户,而且通常都是现金,拉什洛 · 基斯甚至回忆起一个家庭用塑料袋现金支付一套豪华住宅千万福林时,同事告诉他的一件事,还告诉他,周围有乒乓球桌时,卖楼的机会更好,但VS问的专家和代理商也提到,中国客户总是分组,他们真的很咄咄逼人,试图讨价还价,而其他国籍则没有。

顾客从寻找投资机会的百万富翁,到想要尝试自己的餐馆和商店经营者甚至年轻人,钱少的人去买公寓,但作为“家居”的制度对于中国人来说是一个声望问题,他们倾向于购买更大的房子,甚至连几代人也可能住在一起。他们还关心这个地方是新建还是翻新。

向来自欧盟以外的人出售房产也是政府的业务。为了使这样的人能够在匈牙利购买,需要获得首都政府办公室的许可。事实上,他们很少拒绝这些请求,因为满足这些请求可以为国家带来利润:每项之后必须缴纳 50.200 福林的关税。然而,对于欧盟国家的公民来说,这是不同的,因为他们的流程更容易。

2012年起政府在购买财产的情况下为外国人提供结算债券。法律规定,来自第三世界国家的人,即非欧盟公民,支付30万欧元的特殊国家债券,期限为五年,将获得居留许可。该许可证可以在六个月后升级为结算许可证,然后允许自由前往申根国家,并在匈牙利提供医疗保健服务、教育、附加福利和社会福利。同样,葡萄牙和西班牙也会在以房地产购买形式进行投资的情况下发放此类许可。

2014年底却带来有关该计划的巨额腐败丑闻,此后为了避免滥用,获得结算许可的规则变得更加严格,VS指的是Heti Válasz的一篇文章,其中提到这些债券有可能被离岸公司出售,因此离岸公司将比国家受益更多。

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