地图显示了匈牙利房地产的年龄
根据index。hu,Otthonterkep网站制作了一张地图,显示了大量有关匈牙利房地产的有用信息。
Map显示房地产的平均年龄,房地产比例是1990年以后建成的和房地产比例是1946年以后建成的,按县,微观区域和布达佩斯,这并不奇怪最古老的住宅房地产是在布达佩斯的内部地区,Belvaros-Lipotvaros保持着记录:85年Hegyvidek(12th 区(district)也远高于平均水平:58.7岁,托尔纳县的平均年龄与布达佩斯一样多:51.5岁。
Otthonterkep的分析写了几个有趣的数据,其中一个是建筑物的老化,匈牙利的住房存量正在老化;平均房屋建于近50年前,近年来新发放的建筑许可证数量处于历史低位,新建住房的下降趋势似乎在2014年停止,2015年新发放的许可证数量比2014年同期增加了44%,但由于基数较低,这并不是乐观的理由。
如果我们看看全国的情况,最多的房地产是在1946年之前和1970年至1980年间建造的,根据2011年的人口普查,超过65年的房地产,直到第二次世界大战结束,通常在第二次世界大战之前,占住房存量的20%。20世纪70年代和1980年的住房繁荣是所谓的goulash共产主义的结果,住宅和住宅区建设开始这次,顺便说一句,这也促成了该国的债务,index。hu说。
政权更迭后的几年里,新建房产的数量急剧下降,只有2000年代的住房补贴制度和外币贷款的蔓延带来了已知的负面后果,危机过后,新建房产的数量继续收缩。
该国差异很大
10个住房存量最老的微区在托尔纳县、贝克什县和诺格勒县,巴克萨尔马斯微区,巴克斯-基斯昆县住房存量最老,近一半的住宅物业建于二战前,其中只有4.5%建于1990年后,巴兰尼亚县给3个微区,10个住房存量最老的微区分别给1个,贝克斯县、松格勒县、托尔纳县、瓦斯县、绍莫吉县和韦斯普雷姆县各给1个。
Accoding to index。hu,最年轻的住房存量在乔尔-莫松-索普龙县、海杜-比哈尔县和萨博尔茨-萨特马尔-贝雷格县,最重要的是,在布达佩斯的集聚区,10个最年轻的住房存量的微型区域中有6个在佩斯县,在布达佩斯集聚区,由于2000年代初开始的郊区化进程,建筑业已经开始,新建的房产如雨后春笋般涌现。
Veresegyhaz微区域拥有最年轻的住房存量,其中近一半的房地产是在1990年之后建造的,但比例在Erd微区域也是35-40%,由于新建房地产的比例很高,Siofok和Heviz微区域在巴拉顿湖周围也进入前十名,但来自匈牙利东部的微区域也在名单上:Hajduszoboszlo和Nyiregyhaza微区域,index。hu说。
布达佩斯是一座拥有千年历史的城市
52年的住房存量,当然不是房龄,布达佩斯是一个真正的双面城市,中心有数百座100年以上的房屋,其中最古老的是建于1260年左右的Voros Sun Haz(红刺猬屋),在住宅区可以发现70-80年代的痕迹,而城市的一些地方正在建造新的公寓。
因此,最古老的住房存量可以在 1 中找到st,5th,6th 还有7th 区,向外区平均年龄下降,新建房屋最多的是9th,13th 还有14th 离散;这是 1990 年之后建造的房地产比例最高的地方。
房价之间有关系吗?
Otthonterkep的平均价格数据与1990年以后建成的房产所占比例之间,当然,新建房产的每平方米价格高于一个明显较旧的房产,这证明了Otthonterkep的平均价格数据与1990年以后建成的房产所占比例之间存在很强的相关性,图示1990年以后建成的房产在一个微型区域中的比例越高,该微型区域中的房产每平方米的平均价格就越高。
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