由于昂贵的天然气和能源,匈牙利的房地产价格和租金可能会下降

匈牙利政府新的公用事业价格法规可能会降低布达佩斯市中心和其他大城市的房地产价格。正如我们之前报道的那样,政府专员上周表示,匈牙利的私人天然气和电力消耗将低于实际市场价格,即使超过了实行价格上限的平均水平。然而,该新价格仍将是旧价格的倍数。这可能会对匈牙利房地产市场产生相当大的影响。

并非每个人都能以上限价格购买天然气和电力

据电传。hu、国际能源危机以及政府关于匈牙利公用事业价格上限的最新决定,将对家庭的能源消耗和房地产价格产生相当大的影响,这些变化很可能会影响到在公寓楼内运营的办公室、酒店和手术室。

如果此类建筑物只有一个燃气表,其公寓经理必须在 8 月 15 日之前报告企业占用的公寓和空间数量才能获得公用事业价格上限。这一点很重要,因为市中心有很多办公室、手术室、Airbnb 酒店和公司。如果他们明年没有获得上限价格的电力和天然气,大城市的房地产价格将很大程度上是偶然的。

László Balogh,匈牙利房地产搜索网站ingatlan。com的专家表示,在讨论哪些公寓获得减价以及哪些公寓没有获得减价时,可能会在业主大会上提出问题。如果当局发现消费者收到天然气或电力不当,他们可能会支付市场价格的1.5倍作为罚款。

Balogh先生表示,尽管存在不确定性,但2023年仍存在积极情景如果继续以上限价格获得天然气和电力,这可能意味着保持中小企业部门竞争力的战略差异Airbnb酒店在公寓中运营将获得相当大的市场优势,与传统酒店相比,酒店已经为能源和供暖支付了市场价格。

业(SME)部门却得不到减免,办公室、Airbnb酒店和在公寓中运营的手术的价值就会下降,那是因为运营成本会大幅上升。

该过程可能对潜在买家有所帮助,因为它可能会降低市中心公寓的价格。此外,投资者可能会选择长期出租公寓,从而导致租金价格下降。

府公用事业价格上限计划的政府专员西拉德 · 内梅斯上周末宣布了新的公用事业价格上限规则:

家庭每年使用天然气最多 1,729 立方米(144 立方米/月)和每年使用 2,523 千瓦时(210 千瓦时/月)的电力的价格上限。
家庭消费低于限额时,每立方米天然气将支付 102 福林(0.25 欧元),每超出一立方米将支付 747 福林(1.88 欧元),而市场价格为 1,020 福林(2.56 欧元)
1度电将低于限值36福林(0.09欧元),高于限值70.1福林(0.18欧元),而市场价格为268.9福林(0.68欧元)
夜间运行的单独计量热水器的收费为每千瓦时低于限值 23.1 福林(0.058 欧元),高于限值 62.9 福林(0.16 欧元)。

这些数字意味着电价将翻一番,而天然气价格将比平均消费量上涨七倍。