巴拉顿湖的房价飙升

没有什么比坐在巴拉顿湖海滨海滨别墅的阳台上与朋友和家人一起观看日落更能说明夏日幸福的了。如果今年夏天在匈牙利海域购买房产属于您的短期计划,我们为您带来坏消息。由于不利的经济预测和当前的地缘政治气候,巴拉顿湖和其他热门度假胜地的房地产价格不会很快下降,尽管几个月后快速飙升可能会放缓。即使在曾经负担得起的城镇,房地产价格也创历史新高,距离湖泊稍远一些。继续阅读以了解巴拉顿湖的最高平方米价格。

购买趋势发生巨大变化

基于的信息 佩恩中心、海滨物业在内的国内房地产市场,在邻国乌克兰战事不断的情况下,今年第一季度的活跃度有所增加,客户通常更感兴趣的是在春天般的天气最终袭击该国时,关注物业,但疫情给房地产市场带来了重大变化,从而导致客户行为的转变。

据市场专家称,人们不再只在夏季寻找房产,而是考虑购买一套作为第二套住房。 

OTP 英加特兰庞特 (OTP Real Estate Centre)报告称,巴拉顿南部海岸的客户兴趣和交易增加,而韦伦塞湖地区3月份的交通量适中,尽管如此,价格继续稳步上涨,蒂萨湖在购买趋势方面没有出现重大变化。2021年,房地产市场全年都展现出新的实力。有趣的是,客户更倾向于在春夏期间购买更大、更昂贵的房产,而更便宜、更小的房产在季后赛的需求量更大。与去年的数字相比,但湖滨房地产市场的兴趣下降了40-50%。这可能是由于影响所有市场的普遍价格飙升以及贷款利息的上升。

只有富人会留在湖边吗? 

Pénzcentrum还向房地产专家询问了年度预测,幸运的是,他们给出了一个令人放心的答案:巴拉顿湖的需求永远不会停止,因为它是中欧最大的湖泊,是许多国家的顶级度假胜地。人们也不应该忘记,匈牙利海域周围地区促进了最发达的基础设施和无数的服务提供商,因此,它在房地产市场中占据着显着的地位。

1000万彩票网 但不言而喻,日益恶化的经济形势会给市场带来损失,另一方面,在湖泊周边顶级高档位置拥有房屋的业主却没有理由担心。

OTP Ingatlanpont的顾问Tamás Katona强调,由于新建房价和建筑成本也上涨,因此可以很好地预期价格进一步上涨。因此,预计今年的购买流量将放缓。另一位专家补充说,需求仍然是该国两个地区最高的:布达佩斯和巴拉顿。有趣的是,优质巴拉顿房产偶尔会花费更多。

战争如何影响市场?

俄乌战争的负面影响在许多经济部门已经可以感受到,自然夏季房市也不能幸免,考虑到作为央行试图遏制通胀的一部分,贷款利率大幅提高,我们可以预期市场会出现严重混乱,另一方面,

现在预测进一步的事件还为时过早,因为除了夏季尚未开始外,市场在年初总是显示出活动的增加。

但已经看到的是,拥有购买力无需贷款即可支付房产费用的客户对决策的兴趣更大,而需要资本的客户则更多样化。由于全球危机即将来临,夏季房屋销售量下降是可以预料的,因为在经济不确定时期,这些购买被认为是奢侈品需求。 

另请阅读: 能走得更远吗匈牙利租赁市场体验价格爆炸!

巴拉顿湖周围最昂贵的地方

毫无疑问,除了首都之外,全国其他地区都没有超过巴拉顿地区的房价,事实上,布达佩斯的一些海滨豪华别墅的价格甚至比高档优质房地产还要高,最昂贵的房产都位于 2022年希望保持不变的巴拉顿费雷德-克索帕克-蒂哈尼三角区,湖畔城镇和村庄中,根据OTP Ingatlanpont的数据,蒂哈尼、巴拉顿费雷德、西福克、桑托德和克索帕克最为昂贵,这里的平均每平方米成本在640,000-850,00福林(1694-2249欧元)之间,而且在湖附近的一些定居点,平方米的价格达到1,000,000福林(2646欧元)。

Tihany,平均平方米价格为1,800,000福林(4763欧元),但在巴拉顿费尔德瓦尔,成本也接近1,400,000福林(3708欧元),扎马尔迪,阿尔索尔斯,巴拉托纳卡拉蒂亚和巴拉顿费雷德平均每平方米1,000,000福林(2646欧元)也不甘落后。 

在此期间,您可以找到房产 Gárdony和Velence平均每平方米70万福林(1852欧元)和80万福林(2117欧元),另一方面,如果您在蒂萨湖周围寻找房产,您可以在蒂萨菲雷德找到每平方米36万福林(953欧元)的好价,在萨鲁德和蒂萨德尔茨可以找到每平方米20万福林(529欧元)的好价。

巴拉顿湖的聚集又如何呢?

彭森图姆还向市场专家询问了距离湖稍远的定居点。 Tamás Katona告知新闻媒体,随着湖畔房产价格的上涨,与其他所需地点的扩张有直接联系买家开始考虑距离湖泊10-15公里的城镇和村庄,例如,Lepsény。

OTP英加特朗蓬特根据每平方米的平均价格列出了最便宜的地方: 

• 谢瓦戈尔斯
• 费尔斯帕霍克,
• 巴拉通萨巴迪,
• 巴拉顿费卡尔
• 谢赫

OC的信息,巴拉顿费尔维代克(巴拉顿高地)的需求增长。

Cserszegtomaj,内梅斯维塔等较小的传统村庄,德尔吉奇斯买家可以找到与受欢迎的西福克和菲雷德城镇相比半价的房产。 

30,000,000福林(79,364欧元)以下的体面房产,然而,随着这些地方越来越受到关注,这一地区的价格也有所上涨,这些村庄的平均每平方米成本在270,000福林(714欧元)和巴拉顿马贾罗德、巴拉顿努伊拉克和巴拉顿恩德雷德是这种趋势的良好例子,每平方米的平均价格分别为225,000福林(595欧元)、234,000福林(694欧元)和399,000福林(1056欧元)。

蒂萨湖和韦伦斯不再是经济实惠的选择

Lake Tisza在过去几年里曾被认为是度假屋市场中秘密的预算友好选择,但该地区经历了自行车公路和铁路线建设等重大发展,这些项目自然提高了价格,所以现在每平方米的平均成本Abádszalók és Tiszafüred翻了一番,达到了Balatonfelvidék(巴拉顿高地)20万-25万福林(529-661欧元)的价格,Lake Tisza地区突然成为购房者的热门,价格上涨幅度很大。 

• 阿巴扎洛克每平方米平均成本增加 27%,达到 231,000 福林(611 欧元)
• 基舍尔和波罗什洛的平均成本增加了 37-39% 208,000 匈牙利福林 256,000(550-677 欧元)
• 蒂萨弗雷德每平方米平均成本增加 70%,达到 360,000 福林(952 欧元)

Lake Velence正享有极大的知名度,因为越来越多的人考虑在该地区购买房产,越来越多的布达佩斯居民最近更换了基地,并搬到了距离首都相对较近的Lake Velence,仅一个小时的车程,该湖紧邻匈牙利另一著名城市塞克斯费赫尔瓦尔,结果,Velence湖的价格也一直在暴涨,就二手房而言,每平方米的平均价格为60万福林(1587欧元),而您可以以800-900福林(2116-2381欧元)的价格购买新建的房产价格翻了一番,每平方米的平均价格为788,000福林(2984欧元),在过去五年中,在Velence地区,这意味着买家如果离开首都搬到湖边,就不再削减成本。

另请阅读: 匈牙利的房地产价格涨幅是欧盟最大的