能走得更远吗匈牙利租赁市场体验价格爆炸!

(俄乌战争)和难民在匈牙利定居,部分原因是新冠病毒可能消失,部分原因是经济复苏,租金价格飙升。

需求增长,价格上涨

可以肯定的是,俄乌战争的局势刺激了匈牙利对公寓的需求,突然有数万人开始寻找公寓。

Covid疫情而长期下降,长期停滞后,租赁市场现在正在复苏,价格主要跟随过去2年的通货膨胀,但现在明显上升,写道 hvg.hu.

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外人已回国,Airbnb市场有望复苏,这可能导致租赁市场需求下降

专家表示,在 2020 年大幅下跌后,房地产参与者已尝试尽量减少疫情对经济的影响。然后,2021 年第四季度,市场略有复苏,但这也意味着更好的公寓价格仅上涨 2-5%。然而,自 1 月和 2 月以来,外国人一直在慢慢重返租赁市场,并且已经有迹象表明 Airbnbs 可能会重新站起来,越来越多的预订将来到这些住宿。

俄乌战争也有影响

随众多乌克兰公民来到匈牙利,租房市场上出现了一个新的群体“他们大多数是以溶剂、临时租房者的身份出现在国内房地产市场”他们通常计划两到三个月,他们的首要目标是在战争结束时回家如果从市场角度来看,这种突然的市场需求是由租赁物业需求的突然上升引发的。

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租赁价格

目前,单间公寓的租金约为每月 300-350 欧元,一居室房产的价格约为每月 400-450 欧元 pénzcentrum.hu.

去年7.5%的通胀率也推高了租金,不仅在布达佩斯,而且在其他大城市也是如此:例如,德布勒森市中心的价格水平与首都目前的价格相似。

虽然销售价格已经超过了它们,但租赁价格现在只会恢复到 2019 年大流行前的价格水平。当时购买公寓比 2020 年(去年或现在)贵得多。到今年下半年,我们预计将超过这一水平 10-15%。