已经降温的匈牙利房地产市场预计将进一步下滑
Deloitte Property Index,欧洲物价最高增长是匈牙利过去几年,但去年这一趋势发生了变化,交易数量6年来首次开始下降,巴黎是2019年新住宅交易价格最昂贵的城市,而经济适用房最少的国家是捷克。
Deloitte Property Index可以被认为是欧洲最引人注目和最受欢迎的房地产出版物之一,该比较报告分析了塑造住宅和抵押贷款市场的因素,并比较了欧洲各个国家和城市的住宅物业价格。
冠状病毒大流行对整个欧洲的住宅房地产市场产生了无可置疑的影响,由于财务问题和建筑活动减少,启动和竣工的住宅数量大幅下降,住宅价格呈现相当大的增长,在接受调查的23个国家中,有10个国家预计住宅市场价格将停滞,交易活动将受到病毒严重打击的国家,如英国或克罗地亚,以及市场已经放缓的国家,如匈牙利,预计价格发展和整体市场活动将加速下降, 维拉加兹达萨格 报道。
新住宅的平均交易价格
2019年,在23个接受审查的国家中,有19个国家显示新住宅价格增长,卢森堡以7,145欧元的价格占据了购买一平方米新公寓最昂贵国家的位置,法国以4,523欧元/平方米位居第二,其次是奥地利(4,176欧元/平方米)和挪威(1,475欧元/平方米),匈牙利与塞尔维亚和葡萄牙并列第二低。
德勤房地产指数表明
卢森堡、法国、西班牙、匈牙利和斯洛伐克是2019年唯一价格增长超过10%的国家。
12863欧元/平方米,就城市的房价而言,巴黎以12863欧元/平方米,保住了最昂贵城市的位置,没有其他被考察城市的价格超过10000欧元/平方米,特拉维夫以9769欧元/平方米位居第二,其次是卢森堡市(9565欧元/平方米)和穆尼希(8250欧元/平方米),在欧洲中部城市中,布拉格以3395欧元/平方米购买新住宅最为昂贵。
自有住房的负担能力
Deloitte Property Index通过计算购买标准化(70平方米)新住宅所需的平均年薪毛额数目,比较了不同国家自有住房的承受能力,捷克共和国连续第四次成为自有住房最少的国家;买家必须工作11.4年才能购买新住宅,塞尔维亚以11.3年位居第二,而负担能力率最高的是葡萄牙(4年)和比利时(4.1年)。
匈牙利在董事会中占据中间位置,购买住宅所需的年收入是其 7.6 倍。
匈牙利的趋势
2019年交易量比2018年减少约10%,城市下降幅度更为显着,这一趋势背后的主要原因之一是匈牙利政府债券Plus(匈牙利语为Magyar allampapír Plusz)的引入,使得房市收益率对投资者的吸引力较小,由于匈牙利家庭住房支持计划(匈牙利语为CSOK)的延长,村庄的交易数量略高。
2019年尽管交易数量下降,但匈牙利住宅价格继续上涨,新住宅交易价格平均上涨11.5%,旧住宅平均上涨5.5%。
“新住宅交易市场的特点是中心占主导地位,匈牙利所有待售新住宅中近 50% 建在布达佩斯的 5 个地区和农村的 12 个主要城市。 […] 报告补充说,房价仍然表现出较高的空间异质性和个体定居类型之间的差异。
精选图片:Alpár Kató/匈牙利每日新闻