匈牙利房地产市场的租金价格下降和供应增加
(coronavirus)在匈牙利出现后不久,大流行的经济冲击就传到了匈牙利房地产市场,让我们看看今年第一季度可以经历哪些变化,以及未来一段时期可以预期什么。
4月,布达佩斯公寓的平均租金为419欧元(~148,000匈牙利福林),与上个月相比下降了8%。 这意味着降价 57 欧元 (~20,000福林)相比,1月份的峰值平均租金价格为478欧元(~169,000福林)。
正如我们之前报道的那样, 匈牙利房地产市场因疫情而出现倒退; 因此,几位业主扩大了前 Airbnb 公寓的供应,提供经过翻新且家具齐全的房产,通常位于市中心。
由于这种现象,与年初或去年相比,房客的市值比变得更加有利。
作为匈牙利新闻门户网站 高压电 reports,市场的需求端呈现出更加有趣的画面,根据租户数据库的 Rentingo.com, 4月登记的租户平均支付376欧元(~133,000福林)的租金,直到2月,可以观察到持续增加;然而,在3月和4月的危机之后,偿付能力需求下降。
上个月,供需缺口大幅缩小,虽然1月份广告租金超过偿付能力需求22%,但4月份缺口缩小至12%,这表明讨价还价已司空见惯。 尽管如此,房东并没有继续降低存款利率。 4月,只有29%的业主对一个月押金感到满意,而70%的广告商要求两个月押金。
5月,租金价格下降趋势可能放缓。
专家表示,恢复正常生活后,需求会出现更高的增长;然而, 供给侧持续承压 随着越来越多的公寓业主将自己的房产添加到不断增长的供应中,他们意识到今年预计外国游客的数量只能忽略不计。
