匈牙利房地产:理想的投资市场

匈牙利房地产价格大幅上涨的原因有多种,如经济稳定、工资上涨、利率适中、失业率低等。但这些并不是唯一的因素;政府还提供帮助人们购房的计划报告 物业论坛。 此外,2018年新建单位价格上涨18.4%,二手市场价格上涨10.8%,同时2018年二手市场售出房产数量增长4.7%,这是连续第六年增长。

物业供应保持稳定

2019年前6个月,尽管需求稳步增长,但物业供应量大多保持稳定,批准的建筑许可证数量增加了0.9%(批准了18.227个许可证) 已完成的项目 为6.472,下降了0.7%。

房地产市场前景

第二季度匈牙利经济比上年增长4.9%,预计今年增长4.4% 7年不间断的经济增长。失业率从2018年的3.7%下降到2019年的3.4%,预期匈牙利住房市场由于经济稳定增长而仍保持强势地位。

针对外国买家的法律和法规

尽管在匈牙利设立公司购买房产更容易,但在这种情况下不需要许可证,而且程序不超过 2 天。 在匈牙利购买房地产 为外国人必须通过购买合同来完成,由律师确认,外国人作为私人购买房产也需要相关行政办公室的批准,这个过程大约需要2-3个月。

布达佩斯的公平租金收益

布达佩斯是主要指标 匈牙利的租金收益率 达(城镇的绿色和安静部分)和佩斯(城市的商业和旅游中心)的5.2%的总租金收益率。虽然布达佩斯的租金收益率相当可接受,但房产交易成本相当高。这些适度的回报在布达每平方米的价格为2.000-2.200欧元,在佩斯为2.500欧元。多瑙河两岸的较小单位往往每平方米更便宜。 

税收和其他成本

匈牙利税收被认为是平均到高的。以下是匈牙利最常见的适用税收。

• 租金收入:15%● 资本收益:15%● 继承权:从配偶或家庭成员继承时为0%。● 所得税:15%