匈牙利政府推出的新 “地方身份法 “引发了广泛关注，许多人担心市政府参与房地产销售可能会推低房地产价值–即使是在布达佩斯郊区地带和巴拉顿湖地区等该国最理想的住房市场也是如此。然而，一些市长表示，由于公众的反弹，他们不愿行使这些新权力。

匈牙利人最关心的问题是：他们的房产会贬值吗？

在匈牙利，没有哪个市长愿意危及自己在 2029 年连任的机会–他们当然也不希望拖累自己的团队。这就是为什么他们对支持可能疏远选民的措施犹豫不决。在匈牙利，中产阶级家庭通常不拥有企业或股票等实质性资产，而住房往往是他们最重要的金融投资。任何干预其价值的企图都可能激起民愤。

埃尔德（Érd）、巴拉托纳尔马迪（Balatonalmádi）和哥多勒（Gödöllő）等城镇的市长公开表示，他们不打算使用新的权力。其他人，如巴拉顿湖附近的萨尔福尔德镇镇长告诉Blikk，他们将考虑颁布市政优先购买权。今天生效的新法律赋予了地方政府更广泛的权力，但到目前为止，似乎只有最小的市镇可以利用这一权力，避免对房产价值造成重大影响。

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地方政府管理人口大量涌入的新工具

该法律的主要条款之一允许市政府对建立永久居留权施加条件。根据 ingatlan.com，地方当局现在可以要求提供实际居住证明，并确保外来居民与城镇的基础设施能力相匹配。这对布达佩斯周边的社区尤为重要，因为这些社区的公用设施已经因新住房开发的扩张而紧张。

例如，在布达山区，由于干旱、人口过多和基础设施项目资金不足等因素的综合影响，水资源短缺问题持续存在，在用水高峰期尤为明显。

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地方政府还可以给予本地人优先购买权，或对非本地买家购买房产施加条件。(立法最终版本中取消了完全禁止非本地买家购房的提议）。

匈牙利的市政当局，尤其是缺乏工业收入的小型市政当局，长期以来一直依赖政府的再分配来获得资金。现在这种情况可能会改变：采用这些新法律工具的城镇可能会对新来者征收地方税，以补贴基础设施的改善。

在匈牙利购房前请查看当地规定

从今天起，市政府可通过地方法规行使这些新权力。但是，这些法规必须公平、透明、无歧视。

对于现有居民而言，新法律不要求采取任何额外步骤。但任何计划搬迁到新城镇的人都应查看当地法规，以确定在购买房产或登记新地址时是否需要特殊文件或声明。

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