专家警告说，布达佩斯、德布勒森和其他本已活跃的地区市场的房地产价格即将在 9 月 1 日推出的新政府住房计划的推动下大幅飙升。据分析师称，这些市场可能无法承受房价的再次暴涨。

新计划可能引发前所未有的需求和价格飙升

经济学的基本原理之一是，当需求增加而供应保持不变时，价格就会上涨。专家们认为，在匈牙利政府宣布新的购房计划后，匈牙利房地产市场可能很快就会出现这种情况。

ingatlan.com首席经济学家拉斯洛-巴洛格（László Balogh）估计，从今年9月开始，可能会有多达6万至7万名购房者进入市场，从而给需求方造成巨大压力。Otthon Start”（家庭启动）计划将允许在现有房产中拥有不超过 50% 股份的个人获得利率为 3% 的贴息贷款，除了社保缴费证明外，没有其他严格的资格要求。

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据Telex 报道，巴洛格认为，新一波的购房者将包括那些由于多年来房价持续上涨而被挤出住房市场的人。这些人将突然获得大量资金，从而推高需求–也可能推高房价–而到 9 月份，市场上的总体住房供应量不太可能出现有意义的增长。然而，在最初的繁荣之后，随着购房者耗尽资金，需求预计将下降，这与 2010 年代末匈牙利的出生率激增相似。

是谈判的时候了，还是购买的时候了？

巴洛格认为，虽然该计划将暂时推动全国住房行业的发展，但一些城市（如布达佩斯和德布勒森）在房价进一步上涨方面已经达到了他们所能承受的极限。他说，抑制市场的唯一办法是借款人认识到通过谈判达成更好交易的重要性。

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但问题依然存在：未来的房主们是否会听从巴洛格的建议，还是会将该计划视为千载难逢的机会，即使价格虚高也要抢购？在一个重大经济政策变化可能在一夜之间发生的国家，许多人可能会选择迅速行动，在福利仍可享受的情况下购房。这可能会引发房价大幅上涨。

奥特森起步计划 “的核心目标是帮助年轻人购买他们的第一套住房，尽管该计划没有明确的年龄目标。政府承诺提供 25 年固定利率为 3% 的补贴贷款，以支持这一目标的实现。

Otthon 启动计划：条件和细节 “渥太华启动计划 “的主要特点包括

• 贷款金额最高可达 5000 万福林（125317.85 欧元），期限最长可达 25 年。
• 整个期限内利率固定为 3%。
• 符合条件的最高房产价值：公寓 1 亿福林（250,635.70 欧元），住宅 1.5 亿福林（375,953.55 欧元），每平方米价格上限为 150 万福林（3759.54 欧元）。
• 最低 10% 的存款即可获得购房资格。

原则上，符合条件的申请人在申请时或之前 10 年内不得在城区拥有住宅房产。不过，在此期间目前或之前拥有价值不超过 1,500 万福林的城市住宅房产者仍有资格申请。

如果在过去 10 年中，申请人目前或之前在价值超过 1,500 万福林的城市房产中持有的所有权低于 50%，也可以获得资格。

被指定拆除的房产以及在某些情况下拥有用益权的房产也可能符合条件。对于已婚或有伴侣的申请人，只需其中一方符合所有权标准即可。

年满 18 周岁即可申请，没有年龄上限。

没有结婚或生育要求。

强制性标准包括两年的社会保障缴款、无犯罪记录、无公共债务以及贷款银行认定的可接受的信用等级。

奥特洪启动计划 “可与其他国家资助的购房支持计划（如 “CSOK Plusz”）相结合。

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