初步估计显示，匈牙利新宣布的住房补贴贷款计划 “Otthon Start “可能会大幅抬高房价–这对购房者来说是一个令人担忧的前景。那些拖延购房的人可能会看到自己的积蓄越来越少，而对某些人来说，补贴最终可能会变得毫无意义。以下是专家们认为目前最明智的策略，以及预计房价涨幅最大的地区。

布达佩斯和主要城市的需求激增

布达佩斯总理维克多-欧尔班（Viktor Orbán）最近公布了一项全新的国家支持贷款计划，旨在主要帮助年轻的首次购房者。后来有消息称，该计划的申请条件相当宽泛，甚至包括那些拥有房产一半或更少的人。据主要市场参与者称，这引发了需求的急剧增长。

国家通讯社 MTI 报道称，根据房地产网站 ingatlan.com 最近记录的 33 万个电话咨询，首都和县级城市对单间公寓的兴趣都急剧上升。在布达佩斯，对 40 至 80 平方米房产的需求也明显上升。几乎所有住房类别的总体需求都增长了 60% 以上。在小城镇，人们的兴趣已从公寓扩展到带花园的住宅。根据G7 的一篇文章，Duna House 和 zenga.hu 也观察到了类似的模式。

新闻媒体 Index 指出，”奥特森起点 “可能会打破大学入学后对大学附近租房需求增加的惯常趋势。这一点在布达佩斯尤为明显，在那里，预期的租房激增并没有实现，因为许多家长现在选择为即将上大学的孩子买房而不是租房。

分析师认为匈牙利住房市场前景黯淡

匈牙利的房地产供应量非常低，这意味着几乎没有新房在建或进入市场，即使没有政府干预，房价也已经准备好上涨了。根据匈牙利国家银行的数据，1 月至 3 月间，全国房价上涨了 15%，仅布达佩斯一地就上涨了 22%。预计 “奥特顿起步 “将加速这一趋势。

G7 报告指出，以前的住房补贴，如 CSOK、Babaváró 和 Green Home 计划，也引发了房价的大幅上涨。Bankmonitor 的创始人兼首席执行官 Balázs Sándorfi 说，布达佩斯的房地产价格在过去发布类似公告后的一年内上涨了 10-27%。

Sándorfi 预计，新计划可能导致明年房价上涨 15-20%。Duna House 的首席分析师 Péter Szegő 预计名义价格将上涨 10-20%，而 László Balogh 预测将上涨 12-18%。

Balogh 补充说，米什科尔茨和卡波斯瓦尔等成本较低的地区可能涨幅最大。在布达佩斯，较新的开发项目的价格已经超出了该计划每平方米 150 万福林的上限，这意味着外围地区可能会出现增长，因为人们对这些地区的兴趣也在增加。

在地区性城市，板式公寓和价格更低的砖砌公寓可能会有不错的表现，而郊区的独户住宅可能会因 Otthon Start 而大幅升值。

从长远来看，价格上涨可能会抵消国家的支持

GKI 经济研究公司的分析表明，由于新房短缺，供应冲击将导致价格飙升，从而使该计划旨在帮助的年轻购房者无法拥有自己的住房。

多项分析表明，迅速行动是关键：越早利用补贴贷款越好。拖延可能意味着不断上涨的房价会侵蚀政府援助带来的任何好处。在某些情况下，即使没有 “奥特森起点”，购房者锁定当前市场利率（目前低至 6.5%）的贷款可能会更好。

政府承认房价可能会上涨

在最近的一次新闻发布会上，Gergely Gulyás 表示，政府预计价格涨幅不会超过补贴金额。但分析人士认为，防止价格失控的唯一办法是通过大力开展住房建设计划来增加供应，从而平衡预期的需求激增。

数据显示，与去年同期相比，今年上半年的住房建造量减少了 15%，而去年同期的住房建造量已经很低了。另一方面，G7 的分析还强调，布达佩斯发放的建筑许可证数量同比增长了四倍。

重点应转向建筑业

Gránit 基金管理公司首席经济学家 Gábor Regős说，Otthon Start 应优先鼓励新的住房开发。Viktor Zsiday 认为，低建筑率导致匈牙利持续供应不足，而需求的不断增长又加剧了供应不足，这是导致物价快速上涨的一个不可持续的因素。他还认为，该计划有利于富裕买家，却将穷人排除在外。相反，Zsiday 呼吁提高住房审批密度、加快审批速度、改善职业培训和国有租赁住房开发。

前匈牙利国家银行行长捷尔吉-苏拉尼（György Surányi）在接受HVG 采访时也表达了同样的担忧。他警告说，该计划可能会导致增税或通货膨胀，或两者兼而有之。与 Zsiday 一样，他也强调了租赁住房建设的必要性。开发商应满足于 6% 的年回报率，市政当局应获得租户选择权。苏拉尼还说，开发商必须参与进来，因为仅靠国家预算无法建造这么多住房。

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