现在在布达佩斯买房比在伦敦买房花费的时间更长
根据最近的一项欧洲研究，布达佩斯目前已跻身房价最昂贵的十大主要城市之列：平均而言，一个人需要 11.4 年的平均工资才能在匈牙利首都购买一套 70 平方米的新房。根据德勤 2024 年房地产指数，布达佩斯在这方面超过了伦敦、米兰和哥本哈根等城市。在地区城市中，德布勒森的排名也高于都灵和欧登塞。
数据显示，阿姆斯特丹、雅典和布拉格是最难买得起此类房产的城市，需要多达 15 年的平均收入。相比之下，榜单上最经济实惠的城市（丹麦的都灵和欧登塞）只需工作五年，就有可能买到一套 70 平方米的公寓。
这项研究以2024 年的数据为基础，没有考虑到政府的 “居家启动计划 “的影响。据分析师称，3% 固定利率抵押贷款的推出可能会使今年的房价上涨高达 18-20%，大大高于之前预测的 15%。
租赁市场：增长放缓，但租金仍然很高
根据Ingatlan.com和匈牙利中央统计局联合发布的房租指数，房租价格上涨已经放缓：8月份全国房租与7月份相比仅上涨了1.1%，布达佩斯上涨了0.7%。然而，与去年同期相比，首都的租金仍上涨了 7.2%。
布达佩斯以外的最大涨幅出现在佩斯县（8.8%）和南部大平原地区（11.9%）。德布勒森仍然是首都以外最昂贵的城市，平均租金为 240,000 福林（613 欧元）。相比之下，索尔诺克（Szolnok）和米什科尔茨（Miskolc）的房租最为实惠，平均价格分别为 13 万福林和 12.5 万福林（332 欧元和 320 欧元）。
租房市场的需求有所下降：根据Ingatlan.com的数据，8月份询问租房信息的人数与去年同期相比减少了近20%。其中一个原因是政府的 “住宅启动计划 “导致许多人转而考虑购房。这一趋势表明，即使整个住房市场继续变得更加昂贵，租房价格的增长速度也会进一步放缓。
这对购房者意味着什么？
无论是在布达佩斯还是在其他地方买房，现在都需要长期的财务规划：在首都，购买一套中等大小的公寓需要十多年的平均收入，而在德布勒森，这一数字接近九年。虽然房租上涨的速度正在放缓，但高昂的房租成本仍然对许多年轻人和家庭构成了严重的经济负担。
专家表示，在未来几个月内，住房可负担性和租金趋势将在很大程度上取决于 “住房启动计划 “的实际影响和抵押贷款利率的波动。
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