房价飙升远远超出了总理欧尔班的承诺：甚至布达佩斯的板式公寓也变得难以承受

布达佩斯正迅速走向这样一个未来：住在板式公寓里感觉像是一种奢侈。根据 Otthon Centrum (OC) 的数据，每个区的房价都上涨了两位数，有些区甚至上涨了 45%–讽刺的是，Kőbánya 和 Pesterzsébet 最便宜的住宅区也是如此。专家预计，尽管今年秋季的势头已经放缓，但一月份房地产市场将再次回暖。

板式公寓价格飞涨

RTL 新闻报道称，布达佩斯的板式公寓价格已飙升至难以想象的水平，甚至出现了激烈的竞争。一位来自 Kőbánya 的房主透露，他们的公寓在 1996 年以 250 万福林的价格购买，现在可以卖到大约 6000 万福林。

价格上涨并不是在大流行后才爆发的，仅去年一年就出现了大幅上涨。今年年初，许多投资者将国债收益和资金投入房地产，而政府 3% 的廉价贷款计划更是推波助澜。OC 数据显示，某些区（如第 10 区和第 20 区）的房价涨幅达到了惊人的 45%，全市平均涨幅为 38%。

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政府食言

今年 6 月，总理维克多-欧尔班曾承诺，由于采用了平方米价格上限，房价不会上涨，但这一措施未能兑现。Gergely Gulyás 部长此前曾坚称，房价涨幅不会超过 3% 贷款所提供的帮助，但事实证明并非如此。

根据 Bankmonitor 的数据，即使有 3% 的贷款，现在的购房者也必须比一年前的购房者多借贷 400-500 万福林。József Árgyelán 指出，目前布达佩斯板式公寓的平均价格为每平方米 110 万福林。

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新市场有望在明年回暖

MTI撰文称，房地产专家预计从2026年1月起，市场活动将再次激增，这一季节性趋势将受到预计从2月起开始销售的新建筑的推动–从规划阶段就可通过优惠贷款直接获得。

然而，全国范围内的需求正在下降：随着 “Otthon Start “计划最初的兴趣浪潮逐渐消退，9 月份的房产搜索量减少了 20%。布达佩斯的购房活动低于农村地区，这可能是由于房价过高，许多公寓达不到 3% 的贷款标准。相比之下，小城镇的需求依然强劲。

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10 月份，近 3.6 万套公寓投入市场，比 9 月份减少了 8%，但仍创下了四年来的单月挂牌记录。

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