布达佩斯房地产市场出现了期待已久的转折–这种新趋势会持续下去吗？

在经历了今年大部分时间的火爆之后，房地产市场终于开始降温。需求放缓，供应增加，导致趋势出现令人惊讶的逆转–尤其是在布达佩斯的房地产市场。因此，许多投资者和卖家现在都在采取观望态度。

布达佩斯房产价格多年来首次下降

据MTI 报道，ingatlan.com 的 11 月房价指数显示，全国房价上涨放缓。月增长率大幅放缓至 0.5%，远低于 9 月份的 2.8% 和 10 月份的 1.5%。在布达佩斯，房价自去年以来首次出现小幅下降，降幅为 0.1%，这实际上标志着一种持平趋势。

然而，与去年同期相比的情况却令人吃惊。去年 11 月在布达佩斯购房的人，其房产价值在短短 12 个月内平均飙升了 24.1%。

在强劲需求的推动下，周边佩斯县的房价也大幅飙升，因为许多人为了逃离布达佩斯的高房价而搬到了郊区。这里的房价年增长率达到了 18.8%。有趣的是，匈牙利东部地区的年增长率甚至更高，达到 19.4%，而西部地区仅为 15.2%。

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预计价格将进一步放缓

ingatlan.com首席经济专家拉斯洛-巴洛格（László Balogh）指出，最近几周发生了重大变化。购房者的活跃度按月和按年都有所下降，而供应量却明显增加。需求降温导致价格增长放缓，布达佩斯的房价也出现了小幅下滑。

巴洛格指出，许多人暂缓购房，是因为新的住宅开发项目不断公布，最近的一个项目位于布达佩斯第 15 区 Campona 购物中心后面。有趣的是，尽管执政的左翼联盟在当地已经垮台，但这一开发项目仍获得了 Fidesz 党和 DK 党的联合批准。

巴洛格警告说，如果未来的购房者越来越青睐新建住宅，那么老旧房产的卖家可能会迫于压力而进一步降价。在今年早些时候房价强劲飙升之后，温和的回调可能即将到来。

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布达佩斯公寓现在的价格是多少？

11 月，ingatlan.com发现，布达佩斯二手房每平方米的中位价格接近 140 万匈牙利福林（3650 欧元）。最贵的区仍然是第五区，每平方米价格超过 200 万福林（5220 欧元）。第 1 区和第 12 区紧随其后，房价中位数分别为 183 万和 178 万福林。与此同时，价格较低的第 17 区、第 18 区、第 20 区和第 23 区的中位价在每平方米 800,000 福林至 981,000 福林（2,087-2,559 欧元）之间。

在匈牙利的县城中，德布勒森位居榜首，截至 12 月初，房价中位数接近每平方米 997,000 福林。塞格德（Szeged）和居尔（Győr）的房价中位数分别为 952,000 福林和 920,000 福林，也位居前列。

其他中档地段包括 Kecskemét、Tatabánya、Szombathely 和 Nyíregyháza，房价徘徊在每平方米 73.2 万福林至 80.4 万福林之间。同时，根据 ingatlan.com 的数据，Békéscsaba、Salgótarján 和 Kaposvár 的房价最低，中位数在 285,000 至 541,000 福林（743-1,411 欧元）之间。

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