匈牙利房地产市场日益增长的需求来自令人吃惊的地方

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在最近的大选之后，匈牙利的住宅房地产市场出现了出人意料的外国需求转变。

房地产市场突然出现来自国外的巨大需求

虽然总体国际咨询量与之前的趋势一致有所下降，但来自两个富裕国家–美国和瑞士–的兴趣却急剧上升，这表明市场的某些部分重新恢复了信心。

ingatlan.com的数据显示，该平台每周通常会收到3000至4000个来自国外的电话咨询，内容涉及挂牌出售的房屋。然而，大选结束后的一周，这些兴趣的来源发生了显著变化。

瑞士的增长尤为突出。据《投资组合》报道，瑞士房产买家的咨询量与上月相比增长了 25% 以上，同比增幅超过 43%。来自美国的兴趣也在激增，与前一周相比上升了 37%，而年度需求则攀升至之前水平的 1.5 倍。

包括西班牙和以色列在内的其他国家也出现了月度增长，而希腊、塞浦路斯和芬兰等较小的市场在大选后也出现了明显的增长。

尽管出现了这些变化，但最大的咨询量仍然来自奥地利、德国和英国，这三个国家的咨询量几乎占外国咨询量的一半。尤其是英国，尽管需求量仍略低于去年水平，但月度增长率达到了 17%。

从地理位置上看，布达佩斯在外国对房地产市场的兴趣中占主导地位。约 30% 的咨询针对首都的房产，尤其是二区、六区和十三区。其他热门地区包括三区和十一区。

除布达佩斯外，德布勒森、居尔、塞格德和佩奇等主要地区城市以及边境城市和大学中心也吸引了人们的目光。这表明，外国买家不仅瞄准首都，也在考虑经济活跃、教育发达的地区。

有趣的是，大多数外国买家并不关注豪华房产。最受欢迎的价格区间为 4100 万福林至 8000 万福林（约合 10 万至 20 万欧元）。美国买家尤其集中在这一区间，而瑞士买家的兴趣范围稍广，最高可达 1.2 亿福林。

总体而言，将近四分之三的外国询价涉及价格低于 8000 万福林的房产，这表明买家明显倾向于中端市场。

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专家指出，目前仍难以区分外国投资者和可能考虑回国的旅居海外的匈牙利人。如果后一类人选择回国，他们将在解决劳动力短缺和支持匈牙利经济增长方面发挥关键作用。

尽管总体外国需求仍呈逐年下降趋势，但大选后主要市场的需求激增表明，匈牙利的房地产行业仍具有吸引力，尤其是对以价值为导向的国际买家而言。

图片为插图。来源：depositphotos.com