Airbnb禁令将如何影响布达佩斯的租赁市场?
Airbnb等短期租赁的投票,如果泰瑞兹瓦罗斯投票禁止,布达佩斯的租赁市场可能会发生重大变化。ingatlan。com的一项分析表明,这样的禁令可能会增加住房供应,并降低该地区的价格,目前该地区的房价高于城市平均水平。
Airbnb会在布达佩斯被禁吗?
我们之前已经报道过 在这里 that旅游专家正在讨论匈牙利airbnb法规的潜在变化,这可能会影响布达佩斯多达16,000处房产和全国35,000处房产,给布达佩斯的租赁市场带来重大变化,拟议的法规可能会将airbnb的运营限制在每年150-180天,类似于其他欧洲国家已经实施的政策,在布达佩斯的terézváros区,居民将在2024年9月投票决定对airbnb的潜在禁令—这一决定可能会对当地住宿提供商产生严重影响。
些”提供者发起了”“让泰瑞兹瓦罗斯活下去!”活动,认为这样的禁令会损害旅游业并导致长期问题,并指出国际实例显示Airbnbs的存在与租金价格上涨之间没有明确的联系,他们警告说,如果没有合适的替代方案,限制私人住宿可能会驱使游客离开布达佩斯。
布达佩斯的租赁市场可能面临严重变化
as 电传 写,如果特雷斯瓦罗斯公投导致对airbnb的禁令,布达佩斯的租赁市场和房地产销售可能会面临重大变化,根据ingatlan。com的分析,这样的禁令可能会增加住房供应,从而可能在中期内压低房地产价格和租赁成本。
然而,根据Airbnb禁令的反对者的说法,全球城市的例子并没有证实这一假设,因为没有一个地方的住房或公寓变得更便宜,Helló Magyar写道。
(Terézváros)目前,房产价格高于城市平均水平,部分原因是受到Airbnb的影响。该区的每平方米平均价格为126万福林(3,204欧元),而布达佩斯的平均价格为103万福林(2,619欧元)。同时,该区的租金价格为275,000福林(699欧元),比该市250,000福林(636欧元)的平均价格高出10%。
根据最新的人口普查,32%的房产位于 布达佩斯的第6区泰雷兹瓦罗斯无人居住,大约有2700个被用作Airbnb等短期租金,这促成了该地区的租金和物业价格上涨,如果这些短期租金中哪怕有一半转为长期租赁市场,泰雷兹瓦罗斯的供应量将翻一番,短期内可能会降低当地的租金价格。ingatlan。com的László Balogh建议,如果实施Airbnb禁令,该地区的物业价值可能会停滞不前,从而造成连锁反应,从而减缓布达佩斯租赁市场的价格上涨,甚至影响其他城市。
Airbnb的命运何时才能决定?
9月2日,特雷兹瓦罗斯开始全民公投,允许居民投票决定是否禁止该区的短期租赁,例如Airbnbs,当地人有两周的时间进行投票,无论是在线投票还是亲自投票,特雷兹瓦罗斯市长塔马斯 · 索普罗尼强调了这一投票的意义,表示与之前的磋商不同,结果将是决定性的,居民的多数决定正在实施,这一决定也可以决定布达佩斯的未来方向 租 市场。
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