Airbnb禁令笼罩整个布达佩斯市中心

在特雷兹瓦罗斯（Terézváros）的取缔行动和今年年底前政府对短期租赁的暂停之后，布达佩斯的租赁市场可能面临更严格的限制。贝尔瓦罗斯（Belváros）地区的菲德斯党候选人同时也是I区的副区长，他正在推动在市中心完全取缔Airbnb。他坚称这将有利于那里的居民，尽管批评者早就警告说，禁止该平台可能会破坏布达佩斯的旅游业，甚至损害大型连锁酒店。

多个地区已取缔 Airbnb

去年秋天，布达佩斯第六区 Terézváros 举行了一次地方公投，决定将业主短期出租房屋（通常是出租给游客）的天数减少到零。该公投被称为 “Airbnb 公投”，投票结果非常接近，但微弱多数支持禁令。这项措施经受住了每一次法庭挑战，并于 1 月 1 日生效。通过 “Airbnb突击队 “在仍在非法运营的公寓上贴上标签来强制执行。

埃尔泽贝特瓦罗斯（Erzsébetváros）–七区臭名昭著的派对区，去年 11 月也加入了打击行列。正如我们所报道的那样，当地并没有大张旗鼓地进行宣传，但他们对新挂牌公司施加了近乎不可能的条件。实际上，新挂牌者被禁止进入，而现有的挂牌者则暂时苟延残喘。

全面禁止上市？

希拉-法泽卡斯（Csilla Fazekas）是 I 区（布达城堡地区）的副区长，也是维克多-欧尔班（Viktor Orbán）在四月选举中的候选人。她的地盘很大，包括整个 I 区和 V 区，以及 VI 区、VII 区和 XI 区。她召集了这些地区的市长们参加 Airbnb 峰会，但她直截了当地告诉《索引》：她更倾向于全面禁止。

她提到了保护居民、阻止中心区人口减少以及阻止街区变成事实上的酒店等问题。法泽卡斯与 I 区和 V 区的区长–都是菲德斯党人–及其议会多数派关系密切。在 V 区，早在 2020 年就对规则进行了调整，将 Airbnb 的数量限制在每个街区 5%，这意味着每栋楼只能有一两家 Airbnb。

打击的效果如何？

任何追踪匈牙利房地产繁荣的人都知道，匈牙利的房地产价格飙升幅度在欧盟国家中名列前茅，将年轻买家完全拒之门外。除政治因素外，这些禁令旨在为当地人腾出住房。政府计划现在提供3%的Otthon Start贷款，Terézváros的数据显示，Airbnb的关闭使长期租赁和销售增长了33%。到 2026 年 1 月，平均租金下降了 1%，这是多年来闻所未闻的。

Covid大流行也带来了同样的情况：Airbnb的倒闭使长期租赁市场泛滥，并导致租金下降。

旅游业会受到冲击吗？

市长们都喜欢这样：喧闹、讲外语的派对游客不仅扰乱了街区，还扰乱了整个社区。如果业主不在，大楼的管理就会停滞不前，召开合理的会议也变得不可能。

Airbnb 的支持者在特雷兹瓦罗斯投票前后都警告旅游业将下滑。他们认为，游客不会转向酒店，而是会选择竞争对手的欧洲景点。他们说，清洁或安全方面的问题来自黑市或灰色地带的经营者，而不是合法的经营者。最大的公司也没有关闭他们的短租房。

2022 年，布达佩斯中心区的议席不是由 Fidesz 赢得，而是由反对党 LMP 的 Antal Csárdi 赢得，涵盖 I 区和 V 区以及 IX 区的一小部分。