Airbnb 在布达佩斯这个区还有机会吗？

2024年，布达佩斯第六区的居民投票赞成禁止Airbnb，当地议会也正式通过了这项措施：从2026年起，将不再允许短期租房。根据市政府的说法，Airbnb 推高了房价，破坏了社区，并迫使当地人离开市中心。

然而，据Telex报道，八个月后，布达佩斯政府办公室宣布这项全面禁令违宪，认为它侵犯了企业自由。

匈牙利的 Airbnb：日益加剧的冲突

短租房（俗称 Airbnb）已成为匈牙利紧张局势的主要根源。房东们说，游客驱动的市场提供了必要的收入，而许多居民则抱怨噪音、聚会和不断的租户更替使日常生活无法进行。

研究一致表明，它导致了房价和租金成本的上涨。毫不奇怪，这个问题在许多欧洲城市引发了政治辩论，并制定了严格的法规。

布达佩斯中心区的矛盾尤为尖锐。2024 年秋天，第六区举行了一次网上投票，询问居民：”您是否同意在第六区禁止吸烟？”您是否同意在第六区禁止将公寓出租为 Airbnb 类型的住宿？”大多数人表示同意，于是议会通过了允许 “零天 “短租的法令。

Airbnb 运营商向市长塔马斯-索普洛尼（Tamás Soproni）发出公开信，敦促他撤销禁令。然而，索普罗尼却坚持己见：

“我们的立场没有改变。根据大多数人的决定，住房权、家庭和安心的权利优先于经济利益。我们不会修改我们的法令，如果有必要，我们将在法院为其辩护”。

根据匈牙利中央统计局的数据，第六区受到的影响尤为严重：约 8% 的公寓被用于短期出租，近一半的建筑至少有一个 Airbnb 单元。

“Telex 在报告中指出：”出现了一种非常奇怪和不确定的情况。

2025 年 7 月，布达佩斯政府办公室对该地区的法令提出质疑。其理由是：全面禁令违反了匈牙利基本法，因为它过度限制了企业自由。然而，布达佩斯区政府坚持认为，2020 年的一项法律规定，市政府有权设定允许租用的天数，甚至是零天数，因此禁令是合法的。

匈牙利最高法院目前正在审理此案，预计将于今年秋季就第六区禁令是否继续有效做出裁决。该裁决可能会为其他城市在多大程度上规范短租行为开创一个重要先例。

与此同时，Airbnb 房东们仍处于迷茫之中。根据 Telex 的说法，许多人不确定是放弃许可证还是等待裁决，即使这意味着要支付更高的税款。全国范围内的暂停注册令使情况变得更加复杂：在 2027 年之前，不得注册新的私人住宿设施。换句话说，现在退出市场的房东以后可能无法再回来了。

法院的决定将最终决定 Airbnb 是否会在一月份真正从布达佩斯市中心消失。