Budapest的酒店,这些酒店被外国投资者以极低的价格瞄准
(Budapest)目前关闭的酒店,成为外国投资者认为在大流行期间可以以半价或四分之一的价格获得一栋建筑的主要目标;然而,酒店坚持其新冠前的价格,因此,目前尚未达成任何交易,但以后可以预期什么?
就像世界上任何地方一样, 由于疫情的影响,匈牙利首都的旅游业实际上已经停止 同样。酒店关闭,员工被送走,除了极少数例外,他们试图将员工留到病毒结束。因此,酒店业主出售他们未使用的建筑物是合乎逻辑的,这些建筑物在目前的情况下不会带来任何利润,但由于维护而花费了很多。
基于这一思路,布达佩斯酒店市场涌现出众多外国投资者;然而,到目前为止还没有开展任何业务。
“没有危机,只是阻挡!” 匈牙利酒店和餐馆协会主席塔马斯·弗莱施 (Tamás Flesch) 就是这样思考这一情况的,作为大陆集团的共同所有者,他经营着一家酒店管理公司。旅游专家表示,由于目前的暂停信贷,此类销售尚未实现,这并非必不可少;因此,开发贷款无需偿还,因此没有什么可以迫使业主出售。根据弗莱施的说法,
这种情况非常稳定,预计未来几周或几个月不会出现大量销售。
旅游专家还补充说,首都正在进行的酒店建设也不会停止,因为该行业有信心明年生活将恢复正常,游客将返回匈牙利首都。佩斯市中心与多瑙河和大大道接壤,仍有众多酒店正在建设中,这一事实让这一情况得到了保证。
作为匈牙利新闻门户网站 普里瓦特银行 据报道,那些迄今为止才计划建设的酒店的情况有所不同,因为这些酒店不再由金融机构借出,这与近年来的做法形成鲜明对比,当时资金已流入旅游业发展,过去曾达到收入高峰。
尽管匈牙利、欧洲、中国和阿拉伯投资者仍然出现在布达佩斯市场; “看起来匈牙利首都已经从投资者领域中剔除”, 旅游专家彼得·克拉夫特补充道。
根据他的经验,潜在买家的报价比疫情前低20-40%;然而,业主并不给予这样的折扣。
结果,一些投资者搬到了柏林和巴黎等其他欧洲城市,因为那里的价格已经下跌。
尽管如此,布达佩斯还是有一些不切实际的例子,比如多哈尼街的大陆酒店,与三家较小的酒店一起,在大流行前以 8000 万欧元的价格出售,现在业主们要求为同一集团提供 1.3 亿欧元。同样, pest, 远景,多瑙河畔最新酒店 3500万欧元的价格被挂牌出售,这在房地产市场的现状下似乎有点夸张。
Indotek集团实现了过去1.5年最大的酒店销售,投资公司买下了佩斯市中心的索菲特酒店, 以及布达佩斯最优雅的酒店盖尔特。 Sofitel的重建工作才刚刚开始,将持续两年,而以8000万欧元买下的盖勒特的全面翻修也很快开始。
