Ponuré trendy: Nemovitosti v Maďarsku byly dražší, než si kdo kdy myslel
Podle údajů Maďarského centrálního statistického úřadu (HSCO) jsou mladí lidé stále více vylučováni z trhu s nemovitostmi, protože přístup k úvěrům se zpřísňuje. V důsledku toho jsou nuceni vstoupit spíše na trh s pronájmem než na trh s prodejem, což zvyšuje nájemné. Z tohoto důvodu jsme udělali snímek trhu s pronájmy v Maďarsku a sousedních zemích.
Data HSCO ukazují, že podíl mladých jedinců (populace do 36 let) na celkových nákupech roky stagnoval na 30 %, ale za posledních 27-28 roku klesl o 2-1.5 %. Důvodem je obtížnost získání úvěru na bydlení a skutečnost, že jde o věkovou skupinu, jejíž pořízení bydlení nejvíce závisí na dostupnosti a cenové dostupnosti úvěru.
Přetrvávajícím trendem se také stává vstup mladých lidí na trh s bydlením. Založení rodiny a dokončení vysokoškolského studia se v posledních desetiletích také stále více odkládá, takže když mluvíme o mladých lidech, většinou se na trhu s bydlením zaměřujeme na ty do 36 let – Gáborné Székely, vedoucí odd HSCO řekl InfoRadio.
Trh s bydlením z pohledu mladé populace
Ve velkých městech je podíl mladých lidí do 36 let na trhu s bydlením obecně necelou čtvrtinou všech nákupů bydlení, v menších obcích se však již pohybuje kolem 29–30 %, na vesnicích je to ještě vyšší, na 34 % v roce 2022.
Podíl mladých lidí na trhu s bydlením se léta pohyboval kolem 30 %, ale v posledních 27-28 letech se zastavil na 1.5-2 %. Expert HSCO jako hlavní důvod uvedl potíže na úvěrovém trhu. „Toto je věková skupina, pro kterou nákup domu nejvíce závisí na dostupnosti a cenové dostupnosti úvěru,“ upřesnila problematiku Gáborné Székely.
V populárních městských čtvrtích Budapešti je průměrný měsíční nájem 147,000 390 HUF (EUR) 30), ale za tuto cenu je obvykle k dispozici pouze malé (580 m380) studio. Zatímco za dvoupokojové byty požadují majitelé nemovitostí 390 EUR nebo i více. V oblíbených venkovských univerzitních centrech, jako je Debrecín a Szeged, se stejná cena za pronájem pohybuje mezi XNUMX–XNUMX EUR.
A studovat byl také zveřejněn o přístupu mladých lidí k bydlení. Profesní organizace volají po cenově dostupném programu nájemního bydlení, který by zmírnil bytovou krizi, uvádí Index. Jak je známo, vládní iniciativa se již připravuje.
Regionální výhled
Zatímco v rakouské metropoli s průměrným platem si člověk pořídí vlastní bydlení za méně než 10 let, v Maďarsku si musí odpracovat v průměru téměř 17 let, vyplývá z údajů Maďarské národní banky (MNB), která byla zahrnuta ve své nejnovější zprávě o trhu s bydlením. Maďarsko navíc mezi evropskými zeměmi vyniká také v oblasti úvěrů na bydlení, které v posledních letech vzrostly téměř o 10 %.
Podle analýzy Domácí centrumVe Vídni – tradičně nejdražším z hlavních měst středoevropského regionu – překvapivě oproti loňsku klesly nájmy. U dvoupokojových bytů v centru města jde jen o minimální pokles kolem 3 %. Dále od centra města je nájemné již o více než 20–25 % nižší než v loňském roce. Průměrný měsíční nájem v centru města je 880 EUR, zatímco v okrajových částech stojí malý byt 656+XNUMX XNUMX EUR.
Hlavní města V4 před Budapeští
Praha se letos v létě stala nejdražším městem regionu, pokud jde o ceny nájmů. Byt 18,000+980 v centru české metropole stojí v průměru 750 18 korun (20 eur) měsíčně. Ještě dále od centra je průměrný měsíční nájem 20 EUR. To znamená, že ceny vzrostly za rok o 25-820 %. V polském hlavním městě naopak nájmy vzrostly o něco více, o 650–XNUMX %. Nájemné za byt XNUMX+XNUMX v centru města ve Varšavě je XNUMX EUR měsíčně, pronajímatelé dále od centra si účtují XNUMX EUR měsíčně.
Ceny jsou podobné jako ve Varšavě v Bratislavě, kde došlo pouze k mírnému zvýšení nájmů. Ve slovenské metropoli je měsíční nájem za byt 650+505 v centru města XNUMX EUR (bez energií), obyvatelé na okraji města si musí vyplatit XNUMX EUR, poplatky za energie rovněž nejsou zahrnuty.
Když se podíváme na Lublaň a Záhřeb, ceny nájemních bytů během jednoho roku stouply o 8 až 12 %, uvádí numbeo.com. Ve slovinském hlavním městě jsou byty v centru města dostupné za víceméně 600 EUR, zatímco ceny na periferii jsou dostupnější, v průměru se pohybují pouze za 470 EUR. Od letošního roku jsou ceny nájemních bytů v Záhřebu definovány v eurech a jsou prakticky stejné jako v Lublani.
darujte prosím zde
Horké novinky
5+1 nejkrásnějších jeskyní k objevování v Maďarsku toto léto
Od pondělí snazší přístup k Balatonu z Budapešti!
Chce budapešťský starosta Karácsony zakázat vjezd aut starším 10 let?
Překvapivé: Politik Fideszu sdílí zatím nejsilnější kritiku Ruska
Skandální: Chemikálie poškozující plod nalezené ve vodě poblíž maďarské továrny na baterie
Maďarská vláda: Podpora ukrajinské menšiny v Maďarsku je důležitější než kdykoli předtím