Nový návrh centrální banky obrátit maďarský trh s nemovitostmi vzhůru nohama?!
Pokud bude přijat nejnovější návrh Maďarské národní banky (MNB), mladí dospělí v Maďarsku si budou moci koupit své první bydlení mnohem snadněji než dosud. To může přinést významné změny na maďarském trhu s nemovitostmi, včetně bazarů a nových bytů a také pronájmů nemovitostí.
Nejnovější návrh Maďarské národní banky by rád podpořil mladé lidi, kteří by si chtěli pořídit bydlení s nižší soběstačností. Podle současných pravidel musí mladí lidé za koupi ideální nemovitosti z úvěru na bydlení zaplatit minimálně jednu pětinu, 20 % ceny nemovitosti.
Podle posledního návrhu MNB by se však tento limit snížil na 10 %, čímž by se stávající limit snížil na polovinu.
Přijetí návrhu by bylo velkou finanční výhodou pro mladé dospělé, kteří by si své první bydlení mohli pořídit mnohem snadněji než dosud. Kromě toho mohou také využít osvobození od daně z příjmu fyzických osob, očekávaný růst mezd, zapojení rodičů jako dlužníků nebo využití státních dotací.
V důsledku toho může nová ekonomická regulace také výrazně přeskupit maďarský realitní trh.
Kromě stimulace realitního trhu ojetých a nových bytů může mít významný dopad i na trh pronájmů.
Za prvé může snížit poptávku po nájemních bytech, pokud se ještě více lidí rozhodne koupit vlastní nemovitost. Za druhé, může zvýšit poptávku po studiových bytech na prodej, protože představují vstupní úroveň na trhu s nemovitostmi. Podle László Balogha, senior finančního experta ingatlan.com, by to oživilo trh s prvobytovými garsonkami, tedy domy o velikosti 40 m2 a méně, které jinak patřily z hlediska poptávky k nejoblíbenějším v posledních letech.
Cena bazarových bytů této velikosti se okres od okresu liší. Nejnižší cenová kategorie je registrována ve 20. obvodu (1654 EUR/m2), následuje 14. obvod (2,198 2 EUR/m6). V 7., 11., 13. a 2,285. okrese se cena za metr čtvereční pohybuje mezi 2,725 2-12 2,734 EUR. Nejdražší čtvrti jsou v Buda Hills. Průměrné ceny za metr čtvereční ve 2,790. a XNUMX. okrese se pohybují nad XNUMX XNUMX EUR. V případě nových domů najdeme ještě vyšší ceny za metr čtvereční s průměrem XNUMX XNUMX EUR.
Ve velkých venkovských městech je úroveň cen za metr čtvereční mnohem nižší. V Győru se nabízí k prodeji dům z druhé ruky za 1,969 2 EUR/m1,742, v Debrecínu za 2 1,307 EUR/m2, v Szegedu za 1,304 2 EUR/m987, v Pécsi 2 XNUMX EUR/mXNUMX a Miskolci za XNUMX EUR/mXNUMX.
Jako maďarský zpravodajský portál Peněžní centrum uvádí, že na základě průměrných dodavatelských cen stál byt z druhé ruky 35-40 m2 79,300 90,300-XNUMX XNUMX EUR.
Na základě návrhu MNB by stačila i desetina této částky k žádosti o úvěr na bydlení, u kterého by měsíční splátka úvěrů na bydlení na 20 let činila 454-522 EUR.
Neznamená to ve všech případech konečné řešení, protože průměrný čistý příjem maďarských mladých dospělých je 667 EUR, z nichž většina si tuto výši měsíčních splátek nemůže dovolit.
Podle finančního experta mohou maďarští mladí dospělí využít i další státem dotovaná řešení, aby si pořídili své první bydlení. Pro páry, které plánují děti, je dobrou volbou například půjčka na počkání, kterou lze výrazně snížit měsíční splátku. V případě manželských párů je úvěrové zatížení rozloženo do více příjmů. Stejně jako někteří mladí dospělí mohou nákup realizovat s pomocí rodičů, ať už s přímou podporou nebo jako dlužníci za půjčku. Pokud by tedy návrh vstoupil v platnost, zkrátil by se na polovinu čas potřebný ke zvýšení odpočitatelné položky, pokud by si na to mladý člověk vyčlenil celý svůj plat.
Přečtěte si takéZde jsou největší extrémy na novém trhu s nemovitostmi v Budapešti!
Zdroj: penzcentrum.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Ministr zahraničí: Maďarská diplomacie odpověděla správně
Starosta budapešťského obvodu zakázal premiérovi Orbánovi vystupovat v místních novinách?
Železnice Budapešť-Bělehrad: Výstavba dosáhla nového milníku
Budapešť získá 770 milionů EUR z fondů EU na rozvoj!
Pozor: Velký dunajský most v Budapešti bude celý víkend uzavřen, doprava na místě
Připravte si peněženku: Ceny venkovních bazénů letos v létě v Maďarsku porostou
6 Komentáře
Pokud bude tento návrh SCHVÁLEN a bude obsahovat a bude se ubírat správným směrem, jak dostat MLADÉ první kupce domů na trh s nemovitostmi „dávat“ vládu – což by právem měli – nesmí – POVOLIT ani povolit jakoukoli zahraniční investici – do toto schéma „myšlení dopředu“.
Žadatelé BY MĚLI při podání žádosti předložit – rodný list, na kterém je uvedeno – místo narození – Maďarsko.
Smyčkové díry a trhliny – umožňující zahraničním investicím do tohoto „kreativního“ schématu investic do nemovitostí – musí být UZAPEČENY – které neumožňují ŽÁDNOU formu zahraniční investice „vykrvácet“ občany Maďarska – odtud daně – nabízená vládní finanční podpora MLADÉMU – maďarskému lidu.
Granty pro první nákupy domů od vlád – jsou progresivním způsobem, jak pomoci dostat MLADÝM na trh s nemovitostmi – pomoci jim – vytvořit INVESTICE do BUDOUCNOSTI.
SEAL it investování do nemovitostí pro MLADÉ – MĚKŠÍ – v podmínkách fianaálního vkladu – k zajištění nemovitosti – a – VYMAZENÍ – jakékoli zahraniční investice do této – pouze maďarské od narození – Půjčovací/pomocná vládní politika.
Tato navrhovaná politika Maďarské národní banky – je „měnící se“ myšlenkou a filozofií – přimět mladé z Maďarska, aby investovali do trhu nemovitostí.
STÁLE má široký záběr – pomáhat MAĎARŮM – od narození – dostat je do INVESTICE – to je majetek.
ČTENÁŘI DNH – zastánci získávání MLADÝCH – pouze maďarského původu, kteří zajišťují ŽÁDNÝ vstup ani předložení žádostí – žádné „maškarádní“ – ale uznávaní maďarští narození a registrovaní – do Property Investment, by si měli přečíst – Zásady australské vlády – pod Program státního financování pro první kupce domů.
Austrálie – stále nedostatek nemovitostí pro kupující, což je zvrat, kterému čelíme – rostoucí – v Maďarsku masový přebytek nemovitostí na trhu k prodeji – ALE – nedostatek kupujících a zájem.
Bohatství Austrálie – Australanů – je pevně postaveno na – Nemovitosti – schopnosti Zajistit/Koupit – Majetek, což je Investice pro BUDOUCNOST.
Zajímavé srovnání.
Maďarská centrální banka – a VŠECHNY – POLITICKÉ strany v Maďarsku – ji zahrňte – rozvíjejte a ROZŠIŘUJTE – do své „základní“ stranické politiky.
Kdo je budoucnost Maďarska???
Proč stále vidíme MLÁDEŽ v Maďarsku, která opouští zemi narození?
Majetek – jeho výroba JEDNODUŠŠÍ – Levnější – pro ně – pro mladé z maďarského registrovaného narození a vzdělání – to je – HLAVNÍ – do budoucna – které by VLÁDA – měla mít jako VYSOKOU prioritu na seznamu – aby se to stalo.
Vydané tituly – právní dokumenty připravené a orazítkované/zapečetěné – při prodeji a koupi – které se TÝKAJÍ – a jsou na – Land & Soil – Maďarska – nechejte je Orazítkovat a zaregistrovat – které odrážejí tituly maďarského narození – ve větším počtu a NE těch z cizích zemí.
Gratulujeme Kitti, jen v prvním odstavci jen pět pravopisných/gramatických chyb! Stále ještě máte co dělat, abyste se dostali do hlubin vašeho rodilého kolegy Erdeie Jánose (také znám jako „John Woods“).
Bude-li přijat nejnovější návrh Maďarské národní banky (MNB), budou si mladí dospělí v Maďarsku moci koupit své první bydlení mnohem SNADNĚJI než dosud. To může ovlivnit významné změny na maďarském trhu s nemovitostmi, včetně bytů z druhé ruky a nových bytů a také pronájmů nemovitostí.
Proč nezaměstnáte korektora nebo alespoň někoho, kdo se vyzná v žurnalistice, pokud chcete, aby byl tento web brán vážně?
Podle práva EU nelze bránit ostatním občanům EU v nákupu nemovitosti v rámci EU. To je jen jedna část toho, proč je tvůj komentář tak hloupý. Nemám čas ani chuť poukázat na to, proč je váš nápad tak právně nepraktický.
Odpověď od – Andrewovi atd. atd.:
Pokud je to, co píšete, 100% správné podle zákona o členství v EU, stále to vnitřně v rámci pravomocí maďarské vlády nezakazuje, aby jim zabránila zapisovat do zákona – že rození Maďaři kupující nemovitost v Maďarsku dostávají další pobídku.
Zahraniční investice na trhu s nemovitostmi ve všech sektorech v posledním desetiletí byly hnány k příliš nafouknutým úrovním, které vidíme v současnosti, především zahraničními investicemi.
Kdo nyní platí a bude platit cenu, i když Maďarská centrální banka projde nápadem zjednodušit nákup nemovitostí v Maďarsku?
Úrokové sazby doprovázené inflací budou v Maďarsku nadále růst.
Mládež v Maďarsku nadále platí za chyby vlády, která je viděla přehlížené a neuznané jako budoucnost Maďarska – ti, kteří jsou schopni předložit rodný list s nápisem – místo narození – Maďarsko.
Tento článek zní trochu jako propaganda. Ano, teoreticky by mělo být pro mladé všechno jednodušší, ale uvidíme, co se pravděpodobně stane:
1. Vzhledem ke snížení daně pod 25 let jsem si jistý, že všichni zaměstnavatelé sníží nabízenou hrubou mzdu, protože řeknou 'ale vaše čistá je stejná!'
2. Řekněme, že chcete velmi průměrný nebo podprůměrný byt o velikosti 35 m2. Bude vás to stát kolem 20 milionů hufů (55000 5500 eur), takže na začátek potřebujete „pouze“ XNUMX XNUMX eur.
3. Průměrná mzda pro čerstvého pracovníka (uni nebo manuální pracovník) dejme tomu 220000huf (600eur)
4. Někdo upřímně věří, že s tímto nastavením můžete ušetřit 5500 eur? Nebo dokonce platit hypotéku? (18mil huf na 20 let je 100 XNUMX/měsíc při současném tempu, ale sazba nyní poroste s inflací)
S 600 eur/měsíc jste rádi, když přežijete, natož si odložíte 5500 eur…