Země mimo EU kupují nemovitosti v Maďarsku
VS.hu uvádí, že kupující ze zemí mimo EU, především z Ruska a Číny, hledají nemovitosti v dražších a rafinovanějších lokalitách. Mnoho z nich má za cíl provést investici: vybrat si nemovitost, smlouvat, podnikat a pak opustit zemi.
V prvních letech 2000. století byl trh s nemovitostmi v Budapešti plný izraelských, holandských, německých, anglických, irských a španělských kupců. Občané zemí mimo EU v roce 2011 zakoupili v Maďarsku asi tisíc nemovitostí, ale lze identifikovat rostoucí tendenci, protože v roce 1828 jich bylo 2014. V tomto roce bylo také prodáno 1127 nemovitostí v hlavním městě, většinou Číňanům, Rusům a Ukrajincům. lidé. Kromě hlavního města Rusové vykupují nemovitosti i v zemi.
Číňané žijící v Budapešti tvoří největší středoevropskou čínskou kolonii s rostoucími požadavky na trhu s nemovitostmi, i když mnoho obchodníků z první vlny v 90. letech se přestěhovalo jinam. VS vyzpovídala László Kis, realitního experta, který tvrdil, že Číňané vyhledávají rodinné domy nebo byty především v okresech I, II, III a XII. Erika Sárvári z Otthon Centra (Home Centre) říká, že mají zájem o elegantní nemovitosti s jacuzzi a bazény, jako jsou například sídla Rózsadomb, z nichž mnohé koupili. Kromě toho jsou okres V a Újlipótváros také oblíbené nejen pro Číňany, ale také pro Rusy, Ukrajince a Bělorusy. Říká, že průměrná cena těchto nemovitostí je asi 50 milionů forintů, ale limitem je pouze nebe. Přesto to kdysi bylo jiné. Dříve Číňané hledali levnější nemovitosti v obvodech VII, VIII, X, v oblasti tržnice Józsefváros, obvod XVI, v okolí centra Pestlőrinc Sárkány (Drak) nebo v ulicích Üllői a Gyömrői. Když byla cena rozumná a nemovitost vhodná, byla okamžitě prodána.
Podle Miklóse László Grőgera, agenta Chaoyang Real Estate and Loan Centre, kterého VS také kontaktovala, existují dva typy čínských kupců: lidé z prvního kupují nemovitosti poblíž svého pracoviště (hlavně v okresech VIII, X, XVIII, XV), zatímco lidé druhého typu nakupují v sousedství mezinárodně uznávaných škol (většinou v okrese II). Mnoho kupujících však žije ve svých čerstvě zakoupených nemovitostech pouze krátkou dobu, po které následuje poskytnutí nemovitosti do nájmu. Důležité je stát se majitelem místa, ať už slouží jako restaurace, obchod, hotel nebo ubytovna. Grőger také říká, že investice se rozhodně vyplatí, v porovnání například s rakouskými cenami. Kupující v Maďarsku musí zaplatit pouze šestinu ceny zaplacené v Rakousku.
Všichni dotazovaní odborníci se shodli na tom, že Číňané jsou dobrými zákazníky, kteří platí včas a obvykle v hotovosti. László Kis si dokonce vzpomněl na událost, kterou mu vyprávěl kolega, když rodina zaplatila za luxusní bydlení deset milionů forintů v hotovosti z igelitové tašky. Říká se také, že šance na prodej nemovitosti jsou lepší, když je kolem pingpongový stůl. Experti a agenti dotazovaní VS však také zmínili, že čínští zákazníci jsou vždy seskupeni a jsou opravdu nároční a snaží se vyjednávat o cenách, zatímco jiné národnosti ne.
Zákazníci se různí od milionářů, kteří hledají příležitosti k investování peněz, až po provozovatele restaurací a obchodů a dokonce i mladé lidi, kteří by si to rádi vyzkoušeli. Ti, kteří mají méně peněz, jdou do bytů, ale jako „instituce domova“ je pro Číňany věcí prestiže, mají tendenci kupovat větší domy, kde mohou žít i generace rodiny pohromadě. Záleží jim také na tom, zda je místo nově postavené nebo zrekonstruované.
Prodej nemovitostí lidem pocházejícím ze zemí mimo EU je záležitostí i vlády. Aby taková osoba mohla nakupovat v Maďarsku, je zapotřebí povolení hlavních vládních úřadů. Ve skutečnosti tyto požadavky odmítají jen zřídka, protože jejich splnění přináší státu zisk: za každou je třeba zaplatit clo 50.200 XNUMX forintů. To je však u občanů zemí EU jiné, v jejich případě je proces jednodušší.
Od roku 2012 nabízí vláda vypořádací dluhopisy pro cizince v případech nákupu nemovitostí. Zákon říká, že povolení k pobytu získají lidé ze zemí třetího světa, tedy občané mimo EU, kteří zaplatí 300 tisíc eur za zvláštní státní dluhopis s dobou trvání pět let. Toto povolení lze po šesti měsících upgradovat na povolení k usazení, které pak umožní bezplatné cestování do zemí Schengenu a poskytování zdravotních služeb, vzdělávání, okrajových a sociálních výhod v Maďarsku. Podobně také Portugalsko a Španělsko udělují tento druh povolení v případě investic ve formě nákupu nemovitostí.
Konec roku 2014 však přinesl obrovské korupční skandály týkající se programu. Od té doby se pravidla pro přijímání povolení k vypořádání zpřísnila, aby se zabránilo zneužití. VS se odvolává na článek Hetiho Válasze, který zmiňuje možnost prodeje těchto dluhopisů offshore společnostem, které by tak profitovaly ještě více než stát.
Copy editor: bm
Zdroj: vs.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Maďarská veřejnoprávní média budou vysílat čínské propagandistické filmy?
Orbánův kabinet věří, že pokud by prohráli volby do EP, válka by neskončila
Poslední odpočet: Nový dunajský most bude brzy průjezdný!
Politický ředitel premiéra Orbána: Evropská unie je nástrojem pro pokrok Maďarska
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 10. května 2024
Pobuřující rasistický útok v Budapešti: Cizinec zbit kvůli jeho barvě pleti – 'Migrante, jdi domů!'